Hiện nay thị trường cho thuê nhà đang rất phát triển, đầu tư vào phân khúc này giúp cho chủ nhà hay những chủ đầu tư kiếm được một khoản tiền không hề nhỏ. Tuy nhiên không ít người vì thiếu kinh nghiệm và vốn hiểu biết còn hạn hẹp mà gặp nhiều rắc rối trong quá trình đầu tư. Có hai mô hình phổ biến hiện nay đó nhà sở hữu- cho thuê và thuê- cho thuê lại. Dễ thấy thì sở hữu- cho thuê lại mang đến ít rủi ro hơn nhưng lợi nhuận thu được lại không bằng mô hình thuê- cho thuê. Hiện nay mô hình này được nhiều người lựa chọn hơn bởi dễ sinh lời và chi phí đầu tư ban đầu ít. Tuy nhiên để hạn chế tối đa rủi ro, nâng cao lợi nhuận thì đừng bỏ qua những bước cho thuê nhà nguyên căn sau đây được chúng tôi chia sẻ. Bước 1: Tìm kiếm thương vụ phù hợp Nhiều nhà đầu tư khi kinh doanh bất động sản chỉ quan tâm đến việc tìm kiếm hay thuê một căn hộ phù hợp sau đó cho thuê lại mà đôi khi không để tâm đến những mong muốn thực sự của bản thân là gì. Trước khi quyết định đầu tư vào phân khúc này bạn cần xác định được rõ: số tiền muốn đầu tư là bao nhiêu, lựa chọn mô hình nào, khu vực đầu từ ở đâu và không thể bỏ qua hướng đi trong tương lai cần vạch rõ để có thể lường trước được những rủi ro có thể xảy ra. Bước 2: Huy động thêm nguồn vốn Không một nhà kinh doanh bất động sản nào dại dột sử dụng hết số tiền mặt mà mình có vào một dự án. Đơn giản vì bản chất của bất động sản chính là bạn có thể huy động thêm nguồn vốn từ Ngân Hàng. Tuy nhiên hãy lưu ý thật kỹ và tính toán khoản lãi hàng tháng mà bạn phải trả. Ngoài Ngân Hàng thì những hợp tác đầu tư sau đó chia sẻ lợi nhuận cũng là một hình thức huy động vốn hiệu quả được nhiều người lựa chọn. Bước 3: Đàm phán sao cho hiệu quả nhất Việc đàm phán rất quan trọng và ảnh hưởng rất nhiều đến quyền lợi cũng như mức lợi nhuận mà bạn có thể thu được. Đặc biệt với bất động sản một tài sản có giá trị lớn thì việc thương lượng, đàm phán để giảm số tiền thuê hàng tháng hay giá trên mỗi mét vuông nếu nhân với diện tích hay tổng thời gian thuê căn hộ sẽ tiết kiệm cho bạn một khoản chi phí đáng kể. Đặc biệt nó càng trở nên quan trọng hơn với những ai đầu tư vào phân khúc thuê- cho thuê lại. Bởi quá trình thuê nhà của chủ đầu tư là lâu dài và chịu tác động của rất nhiều yếu tố. Chính vì vậy mà hãy thỏa thuận kỹ lưỡng với chủ nhà để thuê được với mức giá tốt, đảm bảo có thể hợp tác được trong một thời gian dài. Bước 4: Tận dụng những khoảng trống của căn hộ để tối ưu hóa lợi nhuận Mỗi một căn hộ nào cũng đều có những khoảng trống không sử dụng đến, chính vì vậy nếu biết cách khai thác thì chủ đầu tư có thể tăng thêm đáng kể lợi nhuận từ khoảng không gian trống đó. Do đó hãy quan sát căn nhà và tính toán để tìm những khoảng không gian trống mà có thể tận dụng được. Có thể biến những gác xép hay sân thượng trở thành khu giải trí và thư giãn cho khách thuê. Trang trí cây xanh quanh sân thượng để làm căn nhà thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên hơn. Chỉ bằng những việc đơn giản đó mà bạn không những tận dụng được những không gian trống mà còn nâng cao giá trị cho ngôi nhà. Bước 5: Lựa chọn đúng khách hàng mục tiêu để gửi thông điệp Cho thuê nhà nguyên căn Hà Nội khác hẳn so với phân khúc bán bất động sản. Với những nhân viên tiếp thị bất động sản thì do họ có nhiều sản phẩm khác nhau nên có thể chào bán với nhiều khách hàng. Còn những người cho thuê thì ngược lại, bạn chỉ có một sản phẩm duy nhất đó là căn hộ muốn cho thuê. Chính vì vậy hãy khoanh vùng khách hàng mục tiêu để tránh lãng phí thời gian với những người không có nhu cầu. Hãy mô tả chi tiết và kỹ lưỡng nhất về nhà nguyên căn mà bạn muốn cho thuê, tập trung vào những đặc điểm nổi bật và sự khác biệt của căn hộ để thu hút được nhiều khách hàng hơn. Bước 6: Đẩy nhanh tiến độ thuê nhà Mỗi ngày, mỗi giờ nếu như nhà nguyên căn của bạn chưa được cho thuê thì tương đương với việc một khoản tiền tương ứng đã mất đi. Chính vì lẽ đó mà cần đẩy nhanh tiến độ cho thuê nhà để nhanh chóng thu hồi vốn bằng cách quảng cáo, đăng tin phù hợp và thu hút nhất, bên cạnh đó giá thuê cũng cần phải hợp lý không quá cao so với giá thị trường. Bước 7: Quản lý hiệu quả để tối ưu hóa chi phí Để khách hàng đóng tiền nhà đúng hạn và thuê lâu dài thì cần tạo điều kiện thuận tiện với những hình thức trả tiền hàng tháng linh hoạt. Ở nhiều căn hộ hiện nay hay xảy ra tình trạng cắt điện nước nếu người thuê không đóng tiền nhà đúng hạn, gây cho họ không ít bức xúc. Chính vì vậy để tránh người thuê bức xúc trước khi tiến hành cắt điện nước hãy thông báo bằng văn bản cho người thuê về lý do và thời gian để họ có thể chuẩn bị trước. Cần kiểm tra định kỳ căn hộ xem có hư hại hay hỏng hóc gì không. Nếu có hãy xác định rõ nguyên nhân, nếu từ phía người đi thuê thì cần yêu cầu họ sửa chữa hoặc bồi thường thiệt hại. Bước 8: Biết cách giữ chân khách thuê Một trong những yếu tố để khách hàng thuê lâu dài chính là những giá trị hay dịch vụ mà bạn có thể mang đến cho họ. Thường xuyên quan tâm và hỗ trợ người thuê một cách nhiệt tình nhất khi họ cần. Với những khách thuê đã lâu thì có thể kéo dài thời hạn đóng tiền nhà khi họ gặp khó khăn. Bên cạnh đó để giữ chân khách được khách lâu hơn thì những người cùng sống chung trong căn nhà cũng rất quan trọng. Nên hạn chế việc cho khách xấu thuê vì điều này sẽ ảnh hưởng nhiều đến trật tự của khu nhà và có thể khiến những người thuê tốt bỏ đi. Trên đây chúng tôi đã chia sẻ đầy đủ các bước cho thuê nhà nguyên căn Hà Nội sinh lời cao. Hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin thực sự hữu ích. Nguồn tin tức bất động sản : http://nhabanhanoi.net/tin-tuc-du-an/chia-se-day-du-cac-buoc-cho-thue-nha-nguyen-can-ha-noi-sinh-loi-cao-ar104.htm