Hiện nay, xây nhà cho thuê đã và đang trở thành xu hướng, nó lan rộng trên khắp các tỉnh và thành phố cả nước. Đây là hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản tương đối khá an toàn, hơn nữa cũng mang lại thu nhập ổn định. Đặc biệt, nguồn khách hàng thuê nhà của loại hình BĐS này cũng rất đa dạng, từ học sinh, sinh viên cho đến người lao động. Vậy, nhà đầu tư sẽ cần có những kinh nghiệm và lưu ý gì khi xây và cho thuê nhà riêng để tạo ra được lợi nhuận cao nhất? Làm sao để xây nhà cho thuê hiệu quả Nếu bạn vẫn chưa có kinh nghiệm xây để nhà cho thuê, hãy tham khảo ý kiến từ các kiến trúc sư có kinh nghiệm. Từ đó, các bạn sẽ lên được kế hoạch về tài chính, nhân công xây dựng, các nguyên vật liệu xây dựng hay các đồ dùng nội thất phù hợp. 1. Trước khi xây nhà Hãy tính toán kỹ trước khi xây nhà Thực tế cho thấy, sẽ xuất hiện nhiều khoản phát sinh mà ta không thể lường trước được khi làm nhà cho thuê. Vậy nên, các bạn cần dự trù nguồn kinh phí, tránh việc xây dựng nhà được nửa chừng thì bị cạn vốn. Hãy tính toán thật kỹ lưỡng về số tiền bạn đã tích lũy được, cùng với đó là các khoản bạn có thể đi vay. Sau đó, hãy dành ra 80% số tiền đó cho việc xây nhà. Còn 20% sẽ dành cho những vấn đề có thể phát sinh sau này. Rất nhiều nhà đầu tư dễ dàng bỏ ra 30% số tiền vào việc xây dựng móng nhà. Tuy nhiên, nếu không thật sự cần thiết, bạn chỉ nên dành ⅓ số tiền đó để thiết kế và trang trí nhà để giúp thu hút khách hàng thuê. Hãy nhớ rằng, khi nhận được bản thiết kế chi tiết từ kỹ sư, bạn cần xem xét những khuyết điểm và nên đưa ra góp ý của mình. Cấu trúc hạ tầng ngôi nhà dựa trên lý thuyết thông thường là 80% diện tích xây dựng các phòng, 20% là dành cho lối đi và các công trình phụ. Bên cạnh đó, bạn nên cân đối số lượng phòng trọ cho thuê, để làm sao phù hợp với nguồn tài chính. Dựa trên tiềm năng và vị trí của ngôi nhà, các bạn có thể tính toán được về lượng khách thuê. Tránh tình trạng thừa hoặc là sẽ thiếu phòng sau này. 2. Trong khi xây nhà Xây nhà để cho thuê, tiết kiệm luôn được xem là một vấn đề ưu tiên hàng đầu đối với người kinh doanh. Trong quá trình xây dựng nhà cửa, chắc chắn có nhiều sai sót nên tuổi thọ của ngôi nhà cũng sẽ không cao, bạn tốn tiền sửa chữa nó nhiều lần. Thông thường, diện tích cho mỗi phòng trọ thường từ 12 đến 15m2 hoặc là sẽ hơn tùy vào quỹ đất xây nhà. Phần thiết kế nội thất nhà cũng tốn một khoản chi phí tương đối cao sau khi xây xong. Bạn nên sử dụng những thiết bị tiết kiệm điện hay là có thể dùng nóng lạnh năng lượng mặt trời. Diện tích dành cho cửa sổ cũng không nên quá lớn, như thế mới giảm được chi phí lắp cửa, nhất là đối với cửa gỗ. Nhiều nhà đầu tư còn có tâm lý tiết kiệm nhất có thể, cho nên họ mua đồ dùng cũng khá rẻ, thậm chí kém chất lượng. Điều này tuyệt đối không nên nhé, bởi lẽ nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chính sức khỏe và sự an toàn của những người thuê nhà. Ngoài ra thì những sản phẩm BĐS nào không đảm bảo chất lượng thường có tuổi thọ rất ngắn. Việc liên tục thay thế hoặc là mua mới sẽ khiến cho bạn mất một khoản tiền không hề nhỏ. Bên cạnh đó, nội thất trong nhà không đảm bảo cũng sẽ khiến khách thuê không hài lòng và họ sẽ không ký hợp đồng thuê lâu dài. Hiện nay, việc đầu tư thiết bị đạt chất lượng, hiện đại đã được nhiều người kinh doanh xây nhà cho thuê áp dụng. 3. Chọn nhà thầu xây dựng có năng lực Nếu người đầu tư xây nhà trọ không chọn được chủ thầu uy tín, rất dễ rơi vào tình trạng “bỏ ra tiền tỷ, thu về tiền cắc”. Vậy nên, bạn phải có sự tham khảo, đánh giá tổng quan trước khi quyết định hợp tác với công ty xây dựng nào đó. Việc chọn nhà thầu xây dựng có đủ năng lực không chỉ giúp bạn đảm bảo chất lượng công trình nhà ở. Mà họ còn chính là người sẽ đưa ra cho bạn những tư vấn, những giải pháp tiết kiệm chi phí sao cho hiệu quả nhất khi xây nhà. Hãy lựa chọn nhà thấu có năng lực để xây nhà cho thuê Ưu điểm của xây nhà cho thuê  1. Nhu cầu thuê cao Trước quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, nhu cầu thuê nhà ở luôn dồi dào. Đáp ứng được nguồn cung của thị trường cho thuê. Nhất là những ngôi nhà có vị trí gần trường học, gần các khu công nghiệp, văn phòng,… đều có lượng khách hàng thuê rất cao. Theo tìm hiểu của phóng viên, thị trường cho thuê phòng trọ, cho thuê nhà riêng Đồng Nai, cho thuê nhà Bình Dương, TP.HCM,... hiện nay đang giao dịch rất sôi động. Bởi lẽ những địa điểm này là mảnh đất của nhiều xí nghiệp và khu công nghiệp lớn. Nơi đây tập trung rất nhiều công nhân và người lao động nhập cư. Nhu cầu thuê nhà ở tăng cao là điều dễ nhận thấy. 2. Là kênh đầu tư dài hạn Bởi nó là sản phẩm nhà ở gắn liền với đất, cho nên giá trị nhà cho thuê cũng rất lớn. Hơn nữa, nhà cho thuê còn có tiềm năng trong dài hạn. Đặc biệt, nếu bạn xây nhà cho thuê gần những nơi có quy hoạch hoặc gần các dự án lớn, khả năng sinh lợi nhuận sẽ càng thuận lợi hơn. Bên cạnh đó, tốc độ gia tăng dân số hiện nay cũng rất nhanh, nên nhu cầu thuê nhà ở ngày càng phát triển. Thị trường nhà cho thuê được các chuyên gia nhận định sẽ không hề giảm nhiệt. Hứa hẹn còn bứt phá mạnh hơn trong những năm sắp tới. 3. Mang lại nguồn thu ổn định Với việc đầu tư xây dựng nhà cho thuê, bạn sẽ dễ dàng ổn định nguồn tài chính dựa trên thu nhập mỗi tháng. Khác với nhiều loại hình kinh doanh BĐS thông thường, dù cho thị trường có bão hòa hay là đi xuống. Nhà cho thuê vẫn được xem là kênh đầu tư có nguồn thu “bất biến”, ổn định nếu có lượng khách hàng thuê đông. Có thể nói rằng, xây nhà cho thuê đang được xem là loại hình kinh doanh BĐS thu hút đông đảo các nhà đầu tư. Nhưng người kinh doanh lĩnh vực này cũng cần có sự nhạy bén, biết nắm bắt tình hình thị trường để có thể thiết kế được căn nhà không bị liệt vào hàng “lỗi thời”. Nguồn tin tức bất động sản : http://banchungcusaigon.com/tin-tuc-du-an/kinh-nghiem-xay-nha-o-cho-thue-hieu-qua-ar193.htm