Giới chuyên gia bất động sản nhận định, trong khi nhà ở chung cư hiện nay đang có xu hướng suy giảm cả nguồn cung lần nguồn cầu, thì giờ đây nhà ở dịch vụ (Nhà cho thuê) lại đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ, do nhu cầu nguồn lao động từ nước ngoài vào theo nguồn vốn FDI tăng trưởng, bên cạnh đó lượng người nhập cư đổ về các thành phố lớn cũng ngày một nhiều hơn. Theo như Banchungcusaigon.com tìm hiểu được, thống kê của bộ kế hoạch và đầu tư, Việt Nam hiện nay có vốn FDI đạt con số 20,38 tỷ USD, đã tăng gấp 6,7% so với năm 2018. Trong đó, các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,... chiếm phần lớn thị phần, tiếp theo là đến các tỉnh khác như: Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Bắc Ninh … Nhu cầu thuê nhà ở tăng cao Theo Nghiên cứu từ Savills Hà Nội: Kể từ khi "chiến tranh thương mại" Mỹ - Trung diễn ra một loạt cơ sở sản xuất của Trung Quốc có xu hướng chuyển dời sang Việt Nam, kéo theo đó là vốn FDI Việt Nam cũng tăng trưởng khá mạnh. Cũng từ đó nhu cầu nhà ở dành cho những chuyên gia người nước ngoài gia tăng. Cụ thể là vào quý IV/ 2019, thị trường nhà ở/căn hộ dịch vụ có sự cạnh tranh tương đối mạnh mẽ so với các phân khúc nhà ở khác cả về công suất thuê lẫn giá thuê nhà. Cũng theo đánh giá từ các chuyên gia BĐS, nhu cầu về nhà ở hiện tại của Việt Nam còn rất lớn, bởi vì nước ta có dân số hiện đứng thứ 15 trên thế giới, đứng thứ 3 khu vực Đông Nam Á. Chúng ta đang có gần 100 triệu dân, hơn nữa lại là dân số trẻ. Tầng lớp trung lưu hiện có 30 triệu dân, dự kiến sẽ tăng lên khoảng 40 triệu vào năm 2025. Quá trình đô thị hóa tại Việt Nam đã và đang diễn ra với tốc độ cao, dân số đô thị chắc chắn sẽ tăng nhanh, đặc biệt là tại các đô thị lớn; thu nhập bình quân đầu người cũng ngày càng tăng, cho nên nhu cầu về nhà ở cũng sẽ ngày càng tăng cao hơn trong những năm tới. Nhu cầu thuê nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng tăng cao Việt Nam đã phải xây mới khoảng 100 triệu m2 nhà ở, trong đócó khoảng 70% nhà ở để đáp ứng cho nhu cầu của dân cư đô thị. Mặt khác, nhu cầu về cho thuê văn phòng, cho thuê nhà riêng, cho thuê căn hộ, khách sạn và công trình thương mại cũng đang tăng nhanh. Tính từ giữa năm 2018 cho đến nay, thay vì bổ sung vào nguồn cung, các sản phẩm BĐS mới ra thị trường lại tiếp tục đi theo xu hướng nhỏ giọt. Nhiều khả năng nó sẽ tiếp tục thiếu hàng trong các năm từ 2020 đến năm 2022, như vậy, có thể nói rằng, cơ hội và dư địa của phân khúc bất động sản nhà cho thuê trong năm 2020 này là rất lớn. Khởi sắc từ phân khúc cho thuê nhà giá rẻ Thị trường BĐS hiện tại có thể khẳng định, dư địa còn nhiều phát triển dành cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Đây được xem là những điểm sáng thị trường trong thời gian trung hạn và dài hạn. Chuyên gia đưa ra dự báo, trong thời gian trung hạn, với trên 20 triệu khách hàng quốc tế tới Việt Nam vào mỗi năm, thời gian nghỉ trung bình của họ là từ 5 - 7 ngày dành cho mỗi kỳ nghỉ, khách du lịch Việt Nam khoảng 85 triệu người sẽ có thời gian nghỉ từ 3 - 4 ngày… Việt Nam hiện nay cần thêm hàng chục ngàn phòng khách sạn cao cấp. Theo đó, bất động sản công nghiệp cũng có cơ hội lớn. Việt Nam đã và đang không ngừng phát triển và dần trở thành một trong những điểm đến thu hút các đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực Đông Nam Á. Đặc biệt hơn, đối với thị trường BĐS ngắn hạn, phân khúc này được nhận định là sẽ phát triển mạnh mẽ tại phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Đây là phân khúc được đầu tư với số vốn vừa tầm, nhưng nó lại mang về nguồn lợi nhuận thụ động vô cùng hấp dẫn. Theo tính toán sơ bộ, trong năm 2020, cả nước sẽ xây dựng khoảng 700.000 căn hộ để đáp ứng cho nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp tại nhiều khu vực đô thị trong cả nước. Theo phía đại diện của Công ty cổ phần đầu  Khương Thịnh Miền Trung, những căn hộ mini đang là lựa chọn tối ưu nhất đối với các gia đình trẻ, những cá nhân có mức thu nhập khá trong giai đoạn lập nghiệp và họ cần ổn định cuộc sống. Tọa lạc tại số 44 trên đường Thanh Long, quận Hải Châu, Tp Đà Nẵng – dự án Căn hộ Thanh Long Duplex Aparment đang được đánh giá là một trong những dự án căn hộ mini cho thuê được giới đầu tư quan tâm. Bên cạnh phân khúc cho thuê nhà riêng Đà Nẵng được nhiều người chú ý, thì căn hộ thương mại cũng thu hút khách thuê. Thanh Long Duplex được thiết kế cao 10 tầng nhà, trong đó có 8 tầng căn hộ, 1 tầng hầm để xe và 1 tầng dành cho hồ bơi. Căn hộ Thanh Long này được bố trí đa dạng tiện ích để phục vụ đời sống của cư dân trong thời gian thuê nhà tại đây, bao gồm: Hồ bơi, Phòng tập gym, quán cafe sân thượng … Theo tìm hiểu thêm của chúng tôi, chỉ với 295 triệu đồng là khách hàng đã có cơ hội sở hữu cho mình một căn hộ full nội thất, điện tích căn hộ từ 20 – 35,5m2 trong thời gian tới 75 tháng. Căn hộ Thanh Long rất đa dạng về hình thức sử dụng, nhà đầu tư có thể cho thuê lại, hoặc là tự kinh doanh hoặc là sử dụng làm chốn an cư. Căn hộ Thanh Long Duplex này ra mắt khách hàng và nhà đầu tư với nhiều chính sác hấp dẫn. Cụ thể, Chủ đầu tư dự án cam kết sẽ thuê lại khi khách hàng không có đủ khả năng tự kinh doanh cho thuê hoặc là không có nhu cầu ở, với mức lợi nhuận tối thiểu lên đến 150%. Bên cạnh đó, nếu trong trường hợp khách hàng hoặc nhà đầu tư không có nhu cầu an cư cũng như làm kinh doanh, cho thuê và muốn bán lại căn hộ đó, chủ đầu tư dự án cũng cam kết sẽ mua lại căn hộ đó với mức lợi nhuận lên đến 130% trên tổng giá trị căn hộ lúc ban đầu. nguồn tin tức  bất động sản : http://banchungcusaigon.com/tin-tuc-du-an/nhu-cau-nha-o-cho-thue-tang-truong-manh-ar189.htm