Nhiều người có thói quen cải tạo nhà cho thuê với mong muốn thu hút khách hàng hơn, tuy nhiên lại hay mắc phải những sai lầm trong quá trình làm, vậy những điều cần tránh là gì để đảm bảo tiện ích và làm cho khách hàng thấy thoải mái? Những sai lầm khi cải tạo nhà cho thuê Cải tạo nhà xe để làm một phòng mới Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện có rất nhiều sản phẩm BĐS như nhà cho thuê Bình Dương, nhà cho thuê Hải Phòng, nhà cho thuê Đà Nẵng,nhà cho thuê Bắc Ninh,...đã ngăn một góc của nhà xe bằng tấm vách để bố trí thêm một phòng nhỏ. Những phòng tạm như này thường có giá thuê rất rẻ vì chịu tiếng ồn, khói xe, tính riêng tư cũng hạn chế, lại chật hẹp và bí bách. Tuy nhiên, với tư duy "được thêm đồng nào hay đồng nấy", nên nhiều chủ nhà bỏ qua tính tiện nghi dành cho khách thuê. Dân công sở, văn phòng thường rất ghét nhà cho thuê nào mà chỗ để xe quá chật chội, vì phải vất vả và tốn thời gian để dắt được xe ra vào mỗi buổi sáng có việc gấp gáp. Các cô gái lại càng không chấp nhận chuyện này, vì họ thân yếu không thể nhấc nổi yên xe lên, hay gạt chân chống đứng, dời hàng loạt những xe máy khác. Khi ngăn phòng, chủ nhà nên căn cứ vào diện tích chỗ để xe để chia ra số người tối đa có thể thuê. Nếu chỗ để xe nhỏ quá mà phòng trọ nhiều, chủ nhà nên hạn chế số người mỗi phòng. Dùng giấy dán tường Giấy dán tường có khá nhiều ưu điểm, như ít bám bụi bẩn, che đi mảng tường bị loang lổ,... cho nên được nhiều chủ nhà sử dụng. Tuy nhiên, giấy dán tường cũng dễ bong tróc tại những nơi bị ẩm thấp và nó cũng không phù hợp với tính cách của một số người. Vì thế, bạn chỉ nên dùng giấy dán tường cho căn nhà có độ ẩm thấp và nên chọn những gam màu sắc trung tính, ít hoạ tiết để làm sao phù hợp với nhiều khách hàng thuê nhà. Không đảm bảo tính mĩ quan chung Một trong những bài toán khó trong việc sửa chữa nhà cho thuê là khu vực phơi quần áo. Nhiều nhà không có khu phơi đồ riêng biệt hoặc có nhưng lại quá tải, nên người thuê nhà phải phơi trước cửa phòng, trên hiên nhà, lối đi chung,..nên trông rất nhếch nhác. Trường hợp này, bạn thiết kế thêm một mái che trên sân thượng để có nơi phơi quần áo riêng. Mái che nên được uốn vòm cong xuống để hạn chế nước mưa tạt vào làm ướt đồ. Việc cải tạo để cho thuê nhà nguyên căn, cho thuê nhà trọ, không đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ, vì phải mang lại tiện ích tối đa nhất cho rất nhiều đối tượng khách khác nhau. Chủ nhà nên nhờ các đơn vị kiến trúc tư vấn kỹ lưỡng để tận dụng tốt nhất mọi không gian trong nhà và tạo ra được mĩ quan thoáng đãng.  Lời khuyên nào giúp bạn cho thuê nhà nhanh chóng? Xác định khách hàng đúng mục tiêu của mình Việc đầu tiên mà bạn nên làm đó là xác định đối tượng khách thuê nhà đúng mục tiêu. Điều này sẽ giúp bạn có được sự định hướng trong việc mua sắm và sắp xếp nội thất căn hộ. Bên cạnh đó, bạn cũng sẽ nhanh chóng tìm được những khách thuê nhà thật sự phù hợp để quá trình cho thuê  kéo dài và ổn định. Theo khảo sát từ phóng viên Quan7nhadat.com, người nào có mức thu nhập trung bình và ổn định, như: người đã đi làm trên 1 năm, người độc thân, hộ gia đình nhỏ... thường có xu hướng tìm thuê nhà giá rẻ, ở vị trí tương đối đẹp, điều kiện vệ sinh phải sạch sẽ, riêng tư và an ninh trật tự tốt. Nếu bạn đang là người sở hữu căn hộ mini, căn hộ chung cư nhỏ (có từ 1 - 2 phòng ngủ) cho thuê thì đây chính là đối tượng khách mà bạn cần quan tâm. Còn nếu như bạn cho thuê căn hộ cao cấp, thì những người có mức thu nhập từ khá trở nên, hay những người nước ngoài sẽ là đối tượng khách hàng mà bạn nên hướng đến. Cuối cùng, đối tượng khách thuê nhà mục tiêu của các căn hộ shophouse hay căn officetel thì chắc chắn đó là các doanh nghiệp nhỏ hoặc là công ty mới thành lập. Định giá cho thuê nhà phù hợp Để xác định giá trị căn hộ, chủ cho thuê căn hộ có thể căn cứ vào các yếu tố sau: Vị trí căn hộ (hướng gì, tầng mấy), Diện tích, Tình trạng nội thất, Ưu thế về kinh doanh hoặc lập văn phòng đại diện. Tiếp theo, việc mà bạn cần làm là tham khảo giá cho thuê căn hộ trên thị trường hoặc những khu vực lân cận. Bạn cũng nên dự trù các khoản chi phí kiểm tra, nâng cấp căn hộ theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần trước khi đưa ra giá bán. Nếu cảm thấy bối rối về việc định giá, bạn có thể tìm thấy sự hỗ trợ ở những công ty môi giới bất động sản uy tín. Hãy dành thời gian thiết kế và sắp xếp căn hộ sao cho thu hút nhất Trước khi cho thuê căn hộ, bạn cần đảm bảo là căn hộ mình cho thuê luôn ở tình trạng tốt nhất. Cái nhìn đầu tiên cũng chính là cái nhìn quyết định mà khách hàng căn cứ vào đó để chọn lựa căn hộ của bạn. Điều này giúp bạn dễ dàng thương lượng chi phí cho thuê. Đối với ngoại thất: Những việc mà bạn cần làm đối với ngoại thất căn hộ đó là sửa chữa các vết nứt trên tường; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công nếu cần. Nếu có điều kiện, bạn cũng đừng bỏ qua việc trang trí thêm một số loại cây cảnh ngoài khu vực ban công… Đối với nội thất: Cách đơn giản nhất để mang đến một diện mạo mới cho căn hộ đó là sơn lại tường. Bạn hãy thay những đồ dùng cũ và bỏ đi những thứ không thật sự cần thiết để ngôi nhà trở nên thoáng đãng hơn. Các chi tiết hư hỏng trong ngôi nhà như ống nước rò rỉ, vết nứt tường, bóng đèn không cháy cần được xử lý triệt để. Bạn cũng cần lưu tâm đến các vấn đề như an toàn khí đốt, cháy nổ và các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Và tùy theo phân khúc khách hàng hướng tới mà bạn lựa chọn cho mình phong cách nội thất phù hợp. Lưu ý khi ký hợp đồng cho thuê Hợp đồng thuê nhà cần được quy định chặt chẽ để giảm thiểu rủi ro phát sinh. Bạn hãy yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà. Việc này giúp bạn đảm bảo rằng họ có đủ khả năng tài chính chi trả tiền thuê nhà hàng tháng. Khoảng tiền đặt cọc nên có giá trị ít nhất là 2 tháng tiền nhà. Hợp đồng cho thuê cần được quy định rõ những nội dung sau: - Người có trách nhiệm đóng tiền thuế hàng tháng - Ghi rõ số tiền thuê căn hộ bằng Việt Nam đồng và thời gian thanh toán - Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê. Đối với hợp đồng 5 năm, sau 1 – 2 năm, giá thuê có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%. - Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ việc công ty hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn hộ hay không. - Bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa thông qua bên A - Hợp đồng cho thuê căn hộ từ 6 tháng trở lên phải có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Nguồn tin tức bất động sản : http://quan7nhadat.com/kinh-nghiem-nha-dat/nhung-sai-lam-khi-cai-tao-nha-cho-thue-ar39.htm