Không chỉ riêng mặt bằng kinh doanh, phân khúc nhà cho thuê, căn hộ cho thuê cũng bị ảnh hưởng không nhỏ khi dịch bệnh Covid-19 gây ra. Nhu cầu thuê nhà riêng cũng giảm mạnh, kéo theo giá thuê bị hạ xuống mức thấp, đặc biệt là phân khúc căn hộ hướng đến khách thuê là những người nước ngoài, khách du lịch,... khiến các chủ đầu tư cho thuê lâm vào hoàn cảnh lao đao, phải xoay xở mọi “kế sách” để có thể tồn tại. Cung nhiều hơn cầu Thời gian gần đây, chỉ cần lướt qua một số website bất động sản, những trang thông tin về thị trường nhà đất, khách hàng tìm hiểu về phân khúc nhà cho thuê Khánh Hòa, cho thuê nhà Bình Dương, cho thuê nhà Hà Nội...đều dễ dàng bắt gặp hàng loạt các thông tin cần cho thuê nhà riêng, cho thuê căn hộ, phòng trọ, ...giảm giá do dịch  bệnh Covid-19 qmãi không dứt... được đăng tải một cách dày đặc. Nguồn cung nhà cho thuê hiện nay nhiều hơn rất nhiều so với nhu cầu thuê nhà  "Rao cho thuê căn hộ chung cư đã gần 3 tháng nay, tuy nhiên anh Lê Quang (thành phố Nha Trang, Khánh Hòa) cho chúng tôi biết, căn chung cư với 2 phòng ngủ, DT hơn 60m2 của anh hiện có đủ đồ, khách thuê chỉ việc vào ở, giá cho thuê căn hộ trước đây 5 triệu/tháng, nay anh đã giảm xuống chỉ còn 4 triệu/tháng, nhưng không dễ dàng tìm được khách thuê nhà. Theo nhiều chủ căn hộ cho thuê, từ đầu năm 2020 cho đến nay, do chịu tác động từ dịch bệnh Covid-19, hàng loạt các doanh nghiệp về may mặc, ngành du lịch, kinh doanh ăn uống nhà hàng, khách sạn, các quán bar... phải cắt giảm khá nhiều nhân sự, giảm chế độ lương thưởng và nhiều chế độ phúc lợi, công nhân và người lao động của một số ngành nghề phải tạm nghỉ việc làm, cho nên lượng khách thuê nhà cũng giảm khoảng từ 40 - 60%. Vì dịch Covid-19 hoành hành, tình hình kinh tế nói chung thêm ảm đạm, khiến nhiều người thuê muốn trả nhà, vì họ không kham nổi chi phí, muốn thuê căn nhà nhỏ và ít tiền hơn. Đáng chú ý hơn, một phân khúc cũng chịu nhiều ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19 là căn hộ cho thuê hạng sang, với đối tượng khách hàng thuê nhà là những chuyên gia, những doanh nhân nước ngoài sang Việt Nam để làm việc. Được biết, tại thị trường Việt Nam, cơ cấu khách thuê người nước ngoài chủ yếu là Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore và thêm một số nước châu Âu. Thế nhưng, kể từ khi có dịch Covid-19 bùng phát, với tâm điểm ban đầu là các nước châu Á, số lượng người nước ngoài sang nước ta làm việc giảm mạnh đáng kể. Nguồn cầu chính đã bị ảnh hưởng trực tiếp, khiến cho thị trường cho thuê căn hộ hạng sang cũng rơi vào tình cảnh nguồn cung nhiều, mà cầu ít. Khách hàng Minh Tuấn, chủ căn hộ chung cư rộng hơn 100m2, có vị trí rất đắc địa gần quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, với giá cho thuê trước khi có dịch Covid-19 là từ 20 - 25 triệu/tháng. Khi dịch Covid-19 quay lại Việt Nam, ông đã phải giảm giá thuê, cam kết một năm thì mới tăng giá một lần, nhưng hiện vẫn không có khách hỏi thuê. “Dịch bệnh khiến cho nhiều chủ cho thuê mất hẳn một lượng khách thuê lớn là du học sinh, các chuyên gia nước ngoài và cả các khách du lịch muốn lưu trú ngắn hạn. Khách thuê cũ thì liên tục trả nhà vì họ không thể sang Việt Nam, trong khi đây được xem là nguồn khách chính của phân khúc cho thuê căn hộ cao cấp ở các khu vực trung tâm”, ông Tuấn cho biết. Anh Quyết, hiện là nhân viên môi giới bất động sản của một Công ty BĐS trên địa bàn TPHCM cho biết: “Thị trường cho thuê nhà riêng đã và đang chịu tác động khá tiêu cực từ làn sóng Covid-19, với hai biểu hiện cụ thể có là giảm giá và cực kỳ ế khách. Hiện nay, nhu cầu ký gửi căn hộ cho thuê cũng ở mức khá cao, chủ yếu nó là chung cư cao cấp. Trên thực tế, căn hộ nào có giá cho thuê khoảng từ 15 triệu/căn/tháng trở lên thì lại bắt đầu rơi vào nhóm khó khăn và dễ bị mất khách. Căn hộ cao cấp cho thuê hiện nay với giá hàng nghìn USD có nguy cơ bị bỏ trống cao so với những căn hộ trung cấp và căn hộ bình dân. Tất cả các phân khúc nhà ở cho thuê đều đang điều chỉnh xuống mặt bằng giá mới thấp hơn từ 20 - 35% tùy vào vị trí so với năm 2019. Đây cũng là chu kỳ giảm giá mạnh nhất và nhanh nhất của bất động sản cho thuê trong thời gian một thập niên qua”. Trước tình hình nói trên, nhiều chuyên gia BĐS tỏ ra lo ngại: “Ngày nào mà khách nước ngoài chưa thể vào Việt Nam, thì thị trường nhà cho thuê, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư cao cấp sẽ còn tiếp tục tình trạng ế ẩm và rớt giá thảm. Với nhiều dấu hiệu ảm đạm của thị trường hồi cuối tháng 7.2020 khi dịch bùng phát trở lại, đa số người dân có xu hướng là thắt lưng buộc bụng, tình trạng khó khăn chung của thị trường nhà cho thuê dự kiến là sẽ tiếp tục kéo dài”. Nghĩ đủ cách thức để thu hút khách Để có thể duy trì nguồn thu nhập và đặc biệt không phải bỏ phòng trống khiến ngôi nhà nhanh xuống cấp, hiện nay đang diễn ra một cuộc chạy đua ngầm về việc giảm giá để có thể lôi kéo khách giữa các chủ đầu tư có căn hộ cho thuê. Theo đó, rất nhiều chủ căn hộ đã giảm giá cho thuê xuống khoảng 10 - 20% so với thời gian dài trước đó, thậm chí một số nơi còn giảm tới 30% để thu hút các khách mới, đồng thời nó cũng chia sẻ phần nào khó khăn cho những người đi thuê. Các chủ đầu tư nghỉ đủ mọi "chiêu" để thu hút khách thuê nhà Bên cạnh ưu đãi là giảm tiền thuê nhà, một số chủ căn hộ còn thu hút khách bằng cách "chơi lớn" là cho người thuê nhà đóng tiền trễ hạn. Một số khác thì tranh thủ quãng thời gian này để tiến hành nâng cấp lại các căn phòng cho thuê, như thay gạch nền, ốp lại tường, sơn sửa lại một số chỗ... để hấp dẫn hơn đối với khách hàng. Hoặc như anh Bùi Long (trú tại quận Long Biên, Hà Nội), là chủ một căn hộ tại dự án chung cư Him Lam - Thạch Bàn 2, hiện anh đang có ý định cho thuê trọn gói căn hộ này trong vòng 2 năm. Anh lý giải thêm, mặc dù thu nhập có giảm, nhưng khi dịch bệnh chưa chấm dứt, thì việc cho thuê nhà trọn gói sẽ giúp anh nhàn nhã hơn, cũng yên tâm hơn. Theo chuyên gia BĐS nhận định: “Thị trường nhà cho thuê đã và đang gặp khó khăn trong năm 2020, thậm chí nó sẽ kéo dài cho tới năm 2021 bởi nền kinh tế bị đi xuống, người dân sẽ thắt chặt chi tiêu, lượng khách nước ngoài hiện nay cũng chưa thể trở lại Việt Nam làm việc đông như trước. Với những ai kinh doanh bằng vốn tự có của mình, mặc dù thất thu nhưng nhà thì vẫn còn đó, chỉ cần bạn cầm cự tốt, cắt giảm chi phí chi tiêu và cố gắng làm sao xoay xở để có thể duy trì một phần thu nhập, sau khi dịch bệnh covid 19 qua đi, tình hình kinh doanh cũng sẽ được cải thiện.  Nguồn tin tức bất động sản : http://bannhabinhduong.net/tin-tuc-du-an/phan-khuc-nha-cho-thue-lao-dao-vi-dich-benh-ar156.htm