Hiệp hội bất đ.sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) vừa công bố báo cáo nêu nhiều mối quan ngại cho thị phần địa ốc Sài Gòn năm Kỷ Hợi. Theo HoREA với chí ít 7 thách thức đáng lưu tâm vì rất có thể tác động không phải chăng đến thị trường bất đ.sản 12 tháng đến.

Đóng góp cho Chi tiêu giảm

Xem thêm: https://homedy.com/ban-mat-bang-ban-le-ha-noi

Nguồn thu Ngân sách từ đất, trong khoảng tiền dùng đất d.án bất động sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh bị sụt giảm tương đối lớn trong năm 2018. Năm 2018, tổng thu Ngân sách chi tiêu TP HCM 268.780 tỷ đồng đạt 100,03%, thu vượt hơn 7.000 tỷ đồng đối với chỉ tiêu được giao. So với năm 2017, số thu Chi tiêu trong khoảng đất đã giảm 16,8%. Nguồn thu từ tiền dùng đất dự án giảm đến 22,5%.

Điều đáng chăm sóc là số tiền thu giá cả trong khoảng đất mà các tổ chức và cá nhân còn nợ đến 30/11/2018 đã lên tới 3.013 tỷ đồng; Tỷ trọng nguồn thu từ đất trong tổng thu giá thành của thành phố năm 2018 đã sụt giảm hai,43% (từ 11,75% năm 2017 xuống còn 9,32% năm 2018).

HoREA quan ngại nguồn thu giá cả nhà nước trong khoảng đất, trong khoảng tiền tiêu dùng đất dự án bất đ.sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh ko chỉ mang dấu hiệu chững lại năm 2018 mà còn có khả năng tiếp diễn sụt giảm trong năm 2019.

Nguy cơ sụt giảm quy mô thị trường

Quy mô thị trường bất đ.sản bị sụt giảm năm 2018 và hoàn toàn có thể lây lan sang năm 2019. Năm 2017, sở hữu 92 d.án nhà ở hình thành trong tương lai có 42.991 căn (gồm 37.502 can ho chung cu và 5.489 căn nhà tốt tầng).

Năm 2018, với 77 dự án nhà ở hình thành trong khoảng thời gian dài với 28.316 căn, quy mô thị trường giảm tới 34,1% so với năm 2017. Dữ liệu cho biết thêm thị phần bđs thành phố chưa phát triển kiên cố.

giảm thiểu nguồn cung mới

Quyết định của UBND TP.HCM ưng chuẩn Chương trình vững mạnh nhà ở giai đoạn 2016-2025 đã không cho phép tăng trưởng dự án chung cư cao tầng tại khu vực trung thành tâm thị trấn tới năm 2020. Điều đó đã tạo lợi thế "độc quyền" cho một số chủ đầu tư với dự án hiện hữu, song song làm sụt giảm nguồn cung d.án, nguồn cung nhà ở trong thời gian qua và cả trong năm 2019.

Hệ quả là có thể dẫn tới việc khiến sụt giảm nguồn thu Chi phí nhà nước năm 2019, Bởi lẽ không chỉ các đơn vị bđs bị giảm lệch giá, lợi nhuận, giảm nguồn thu thuế, mà với khoảng 95 ngành nghề khác có can hệ thị phần bđs cũng trở nên ảnh hưởng tác động theo.