Đăng tin !

🏠 **BÁN NHÀ MẶT PHỐ LÔ GÓC, KINH DOANH ĐẮC ĐỊA - NGÃ TƯ CHỢ NAM SƠN, TP BẮC NINH**
✅ **Diện tích đất:** 288m2
✅ **Diện tích sử dụng từ tầng 2:** 340m2/tầng (đua 2 mặt tiền, tối ưu không gian).
✅ **Vị trí:** Ngay ngã tư 4 trên 2 trục đường chính (đường rộng 22m và đường 30m), đối diện chợ Nam Sơn - tuyến đường khu phố đêm sầm uất TP Bắc Ninh.
✅ **Hiện trạng:** Đang cho thuê ổn định ** kinh doanh quần áo thời trang và nhà hàng ăn uống cafe
✅ **Tiềm năng sinh lời:** Nếu đầu tư xây thêm vài tầng, doanh thu thuê có thể đạt trên **350 triệu/tháng**.
✅ **Giá bán:** **82 tỷ đồng** (có thương lượng cho khách thiện chí).

### **LÝ DO BẠN KHÔNG THỂ BỎ LỠ:**

1. **Vị trí "vàng" - trung tâm kinh tế sầm uất:**
- Nằm ngay ngã tư 2 trục đường lớn (22m và 30m), thuận tiện giao thông, kết nối với các khu vực lân cận.
- Đối diện chợ Nam Sơn - khu phố đêm nhộn nhịp, sát khu công nghiệp quế võ 1. thu hút lượng lớn khách người Trung Quốc và công nhân, nhân viên văn phòng.

2. **Diện tích sử dụng linh hoạt, giá trị gia tăng cao:**
- Từ tầng 2 trở lên, diện tích sử dụng lên đến **340m2/tầng** nhờ thiết kế đua 2 mặt tiền, tối ưu không gian cho kinh doanh, văn phòng, nhà hàng, Cafe hoặc karaoke, căn hộ dịch vụ.
- Tiềm năng xây dựng thêm tầng để tăng doanh thu thuê lên đến **350 triệu/tháng**.

3. **Tiềm năng kinh doanh đa dạng:**
Vị trí đắc địa đối diện chợ Nam Sơn- Xung quanh là các trường học (mẫu giáo, cấp 1, cấp 2, cấp 3), ký túc xá Canon, và các chung cư đang xây dựng, tạo nên nhu cầu lớn về dịch vụ ăn uống, mua sắm, giải trí.
- Gần khu công nghiệp với hàng ngàn công nhân sinh sống, đảm bảo nguồn khách hàng ổn định.

4. **Đang cho thuê ổn định: hợp đồng 5 năm
đảm bảo nguồn thu nhập thụ động ngay lập tức.

5. **Giá bán hấp dẫn:**
- Chỉ **82 tỷ đồng** cho một vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời khủng.

### **THÔNG TIN CHI TIẾT:**
- **Pháp lý:** Sổ đỏ chính chủ, thủ tục nhanh gọn, minh bạch.
Đt: ***