1. Thẩm định giá dựa vào vị trí của căn nhà       Đây là yếu tố đầu tiên khi bạn tiến hành các bước thẩm định giá cho ngôi nhà. Để đánh giá được vị trí căn nhà đang tọa lạc, bạn phải trả lời được các câu hỏi sau: “Căn nhà nằm tại quận, huyện, khu vực nào? Vị trí tiếp giáp ra sao (nằm ở mặt đường hay trong hẻm, đường lớn hay nhỏ, hẻm chính hay phụ)? Các tiện ích xung quanh ra sao? Tiềm năng phát triển thế nào?” Ở đây là bán nhà riêng Phường 2, Quận Tân Bình nên ta xác định các yếu tố cụ thể hơn như nhà nằm ở đâu, nếu ở mặt đường, giao thông thuận lợi thì chắc chắn sẽ có giá cao hơn là khi nằm trong hẻm nhỏ, bất tiện cho việc lưu thông, đi lại. Tương tự, căn nhà đó mà ở nơi dân cư sầm uất, gần các tiện ích công cộng như chợ, siêu thị trường học thì giá cũng cao hơn nhà chỉ ở sát cụm dân cư thưa thớt, nhỏ lẻ không kèm theo tiện ích gì. 2. Thẩm định qua tình trạng nhà đất       Bạn cần đánh giá dựa vào tình trạng, chất lượng của bất động sản xem đất tốt hay xấu. Sau đó phân loại nhà thuộc cấp mấy, thời gian xây dựng khi nào, là phân khúc cao cấp hay bình dân để có thể tính được khấu hao tài sản. 3. Thẩm định bằng cách so sánh với các căn nhà có đặc điểm tương đồng       Đây là phương pháp phổ biến được nhiều người áp dụng và dễ thực hiện nhất. Theo đó bạn chỉ cần đi tìm hiểu giá bán của các căn nhà đang được đặt biển rao bán nhà riêng Phường 2, Quận Tân Bình có cùng vị trí, kết cấu, diện tích và đi hỏi thêm những nhà lân cận đang tiến hành mua bán xung quanh khu vực bạn quan tâm để lấy cơ sở tự định giá cho mình. Nếu thị trường nhà đất khu vực đó đang có diễn tiến sôi nổi, bạn có thể tăng giá bán thêm khoảng 10% so với giá mà bạn thẩm định. Còn nếu thị trường chưa có dấu hiệu khả quan, bạn nên ấn định giá bán bằng giá bạn khảo sát cộng thêm khoảng 5%. 4. Thẩm định giá dựa vào bảng giá đất      Mỗi tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương đều có bảng giá đất riêng. Những thông tin này rất dễ tìm thấy trên các trang mạng liên quan đến bất động sản hoặc đầu tư nhà đất. Chỉ cần xác định được vị trí sản phẩm, bảng giá đất và giá tham khảo trên thị trường là bạn đã có thể tự định giá nhà đất một cách tương đối chính xác.       Để đưa ra nhận định cuối cùng về giá nhà đất, bạn nên tổng hợp kết quả từ từng phương pháp riêng lẻ mà chúng tôi vừa kể ở trên. Vì giá trị nhà đất được quyết định dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng, tiện ích, pháp lý, quy hoạch… Việc đánh giá, so sánh từng yếu tố càng chi tiết thì kết quả thẩm định giá càng chính xác và hữu ích. Nguồn tin tức bất động sản : https://bannhabinhduong.net/tin-tuc-du-an/cach-tu-tham-dinh-gia-cho-nguoi-ban-nha-rieng-phuong-2-quan-tan-binh-chua-co-nhieu-kinh-nghiem-ar224.htm