1. Tổng Quan Về Khu Đô Thị Thủ Thiêm Trước đây Thủ Thiêm là một bán đảo của Thành phố Hồ Chí Minh, thuộc địa bàn quản lý của Quận 2 và nằm ngay bên bờ sông Sài Gòn. UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã có kế hoạch và phê duyệt quy hoạch Thủ Thiêm. Cụ thể, phần bán đảo này sẽ trở thành khu đô thị mới cùng tên.  Quyết định số 3165/QĐ-UBND ngày 19/6/2012 đã được ban hành để thông qua đồ án điều chỉnh cục bộ vùng Thủ Thiêm. Các hạng mục được quan tâm đầu tư sẽ bao gồm trung tâm thương mại, phân khu tài chính cùng nhiều toà nhà cao tầng. Bản đồ phối cảnh 3D dự án quy hoạch Thủ Thiêm Mục tiêu quy hoạch đô thị Thủ Thiêm nhằm phát triển khu sinh thái mang nét đặc trưng của vùng Nam bộ. Tất cả các hệ thống kênh rạch, thuỷ lưu đều được giữ nguyên sau khi nạo vét. Thủ Thiêm sẽ đáp ứng được nhu cầu sinh sống của khoảng 100.000 người dân cùng 1 triệu khách du lịch. Vùng Quy Hoạch Thủ Thiêm Có Vị Trí Chính Xác Ở Đâu? Khu đô thị Thủ Thiêm mới sẽ nằm tại bờ Đông của sông Sài Gòn, đối diện với quận trung tâm là Quận 1. Về mặt hành chính, khu đô thị này trực thuộc quản lý của Quận 2. Bản thân phân khu này nằm trải dài trên địa bàn của nhiều phường khác nhau, bao gồm: An Khánh, Thủ Thiêm, Bình An, Bình Khánh và An Lợi Đông. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, khu đô thị Thủ Thiêm có “vị trí vàng” tại TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, khu vực này nằm tại điểm có vị trí chiến lược trong vành đai tăng trưởng kinh tế - văn hoá - xã hội Đông Bắc của thành phố. Khu đô thị được bao bọc bởi sông Sài Gòn, từ đây, người dân có thể di chuyển dễ dàng đến các quận, huyện, khu vực trung tâm khác. Khu đô thị Thủ Thiêm nhìn từ trên cao Với vị trí này, vùng quy hoạch Thủ Thiêm hội tụ đầy đủ điều kiện và khả năng để trở thành một trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ trẻ, năng động tiêu biểu trên cả nước. Quy Mô Khu Đô Thị Thủ Thiêm Mới Thủ tướng Chính phủ và Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã thống nhất phê duyệt dự án với tổng diện tích quy hoạch Thủ Thiêm lên đến 737 ha. Trong số đó, diện tích khu đô thị xây mới hoàn toàn vào khoảng 657 ha và phần đô thị được chỉnh trang từ phần bán đảo cũ. Dự án quy hoạch đã được Bộ Xây dựng duyệt bao gồm 5 khu vực chính: Khu lõi trung tâm đô thị chính. Khu vực đa chức năng Đại lộ Đông - Tây. Khu dân cư phía Bắc Thủ Thiêm. Khu dân cư phía Đông Thủ Thiêm. Vùng lâm viên sinh thái phía Nam Thủ Thiêm. Bên cạnh việc quy hoạch các phân khu cùng nhiều hạng mục xây dựng, Uỷ ban Thành phố cũng thống nhất duyệt quy mô dân số tại Thủ Thiêm như sau: Tổng số dân cư sinh sống và có hộ khẩu tại khu đô thị Thủ Thiêm sau khi hoàn thành khoảng 145.000 người. Số người công tác tại khu đô thị đáp ứng được khoảng 219.000 người. Khách du lịch có thể phục vụ vào các cao điểm dịp lễ hội là khoảng 1 triệu người. Tổng số lượng văn phòng và căn hộ sẽ đi vào hoạt động là 1.700. Hiện nay các hạng mục công trình quy hoạch Thủ Thiêm đã đi vào giai đoạn cuối, đang hoàn thiện phần phía Nam của khu Đại lộ Đông Tây. Tầm Quan Trọng Của Dự Án Quy Hoạch Thủ Thiêm Sau Khi Hoàn Thành Theo kỳ vọng của giới đầu tư, khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ trở thành trung tâm mới, hiện đại và năng động. Thậm chí khu vực sẽ là hạt nhân phát triển cho toàn Thành phố Hồ Chí Minh. Chức năng chính của Thủ Thiêm là cung cấp dịch vụ cao cấp liên quan đến tài chính, thương mại và là trung tâm văn hoá, giải trí của khu vực. Từ điều kiện cảnh quan tự nhiên sẵn có tại bán đảo Thủ Thiêm, kết hợp với mô hình quy hoạch đô thị thông minh để đạt được các giá trị bền vững. Tất cả các tiện ích công cộng, sinh hoạt và làm việc đáp ứng được 100% nhu cầu của cộng đồng dân cư. Phối cảnh quy hoạch các khu vực tại Thủ Thiêm Đặc biệt, dự án Thủ Thiêm sẽ đẩy mạnh một số chức năng mà các khu vực trung tâm nội đô Thành phố Hồ Chí Minh hiện hữu còn hạn chế hoặc thậm chí còn thiếu. Nhìn chung, dự án quy hoạch Thủ Thiêm chính là công trình chiến lược quan trọng của thành phố mang tên Bác, góp phần mở cơ hội phát triển tăng tốc về mọi mặt cho khu vực. Từ đó Thủ Thiêm giúp Thành phố Hồ Chí Minh tiệm cận hoặc ngang tầm với các đô thị hiện đại khác trên thế giới. 2. Bản Đồ Quy Hoạch Thủ Thiêm Thủ Thiêm đã được thông quan hoạt động quy hoạch 5 khu vực chính. Từ 5 khu vực này, bán đảo Thủ Thiêm sẽ chuyển thành 8 khu chức năng riêng biệt. Lý do thành phố quyết định sẽ chia làm nhiều khu chức năng vì diện tích khu đô thị rất lớn, chia nhỏ sẽ đảm bảo quá trình quản lý, phát triển cũng như cung cấp các tiện ích cho dân cư trong tương lai. Mỗi khu vực chức năng đều được quy hoạch cụ thể, có nhiệm vụ riêng biệt. Mật độ xây dựng và dân cư tại mỗi khu vực sẽ khác nhau. Nhìn chung, các công trình đều có không gian công cộng và công trình điểm nhấn riêng biệt nhưng vẫn đảm bảo sự liên kết không gian chung. Diện mạo khu đô thị Thủ Thiêm thay đổi từng ngày Đặc biệt, muốn Thủ Thiêm trở thành trung tâm phát triển mới thì cần kết nối khu vực này với các quận khác trong nội đô. Nhận biết được tầm quan trọng của hạng mục cơ sở hạ tầng giao thông này, Uỷ ban Thành phố đã tiến hành 5 dự án vệ tinh. Cả 5 dự án này đều là các cầu nối trực tiếp từ các khu vực chức năng sang địa bàn quận khác và cầu sẽ bắc ngang sông Sài Gòn. Trong đó có 1 cầu đi bộ và 1 hầm vượt sông. Để tìm hiểu kỹ hơn về bản đồ quy hoạch Quận 2 Thủ Thiêm, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu cụ thể về từng khu vực chức năng sau đây. Khu Chức Năng Số 1 Khu vực chức năng số 1 có vị trí tương đối đắc địa trong lòng khu đô thị Thủ Thiêm mới. Phân khu này thuộc nửa Bắc của lõi trung tâm toàn khu. Đây được quy hoạch để trở thành trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng.  Một trong những đặc điểm của khu số 1 chính là mật độ xây dựng tương đối cao. Rất nhiều tòa tháp cao tầng sẽ nằm dọc theo Đại lộ hình vòng cung của đô thị và quảng trường trung tâm. Càng gần sông Sài Gòn và hồ trung tâm thì độ cao của các công tình sẽ giảm dần. Hình ảnh chi tiết các khu chức năng tại Thủ Thiêm Các công trình điểm nhấn tiêu biểu của phân khu bao gồm: Trung tâm hội nghị triển lãm, Bảo tàng, Nhà hát giao hưởng, Trung tâm thông tin quy hoạch,… Khu Chức Năng Số 2 So với khu chức năng số 1 thì khu chức năng số 2 có mật độ xây dựng cao hơn. Bản thân khu phức hợp này bao gồm nhiều khu thương mại, khu dân cư đa chức năng và còn có nhiều phân khu giải trí, hoạt động thể thao khác. Về vị trí, khu số 2 nằm ở phía Nam lõi trung tâm của đô thị Thủ Thiêm. Ban quản lý đô thị đã chia khu số 2 làm 3 khu nhỏ hơn lần lượt là: Khu nhỏ 2a nằm về phía Bắc đại lộ Đông Tây. Một số nhà đầu tư các dự án tiêu biểu tại khu này bao gồm tập đoàn Lotte và 3 nhà đầu tư từ Nhật Bản. Khu nhỏ 2b có vùng phức hợp và Tháp quan sát đô thị. Tháp quan sát cao khoảng 86 tầng, trực thuộc quyền điều hành của ban quản lý dự án Empire City.  Khu nhỏ 2c chuyên chức năng phục vụ hoạt động thể thao và giải trí nói chung. Tập đoàn VinGroup hiện đang là đơn vị phát triển công trình chính tại phân khu này. Tại đây chúng ta có thể tận hưởng dịch vụ tại các trung tâm thể thao và giải trí đẳng cấp 5 sao. Một trong những điểm mạnh của khu 2c là nằm gần kề cầu Thủ Thiêm 3, dự án Vinhomes Thủ Thiêm và di chuyển dễ dàng được sang Quận 2 và Quận 4. Các công trình điểm nhấn tiêu biểu của khu 2 là Tháp quan sát, Sân vận động, Nhà thi đấu đa năng, hệ thống trường học và các Trung tâm hành chính địa phương. Khu Chức Năng Số 3 Theo dự án quy hoạch Thủ Thiêm, khu chức năng số 3 sẽ là chuyên khu dân cư. Toàn bộ khu này nằm dọc theo bờ Bắc đô thị, mật độ xây dựng khá thấp tại ven bờ sông. Dọc tuyến Đại lộ vòng cung sẽ có một số công trình thương mại đa chức năng. Chiều cao của các công trình tại khu này được quy hoạch từ 4 - 25 tầng. Bản đồ quy hoạch khu chức năng số 3 Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, khu số 3 là khu có dân cư hỗn hợp nên điểm mạnh nhất ở đây là hệ thống giao thông. Cả hai tuyến đường huyết mạch của đô thị mới gồm Đại lộ vòng cung và đường Nguyễn Cơ Thạch (trục Bắc Nam của Thủ Thiêm) đều nằm tại khu 3. Khu Chức Năng Số 4 Khu số 4 tiếp tục là một khu dân cư đa chức năng nằm về phía Bắc của đô thị Thủ Thiêm. Mật độ xây dựng cao về phía Đại lộ vòng cung và thấp dần về phía sông Sài Gòn cũng như rạch Cá Trê Lớn. Tại đây có tòa Trung tâm cộng đồng, một số Trung tâm hành chính,… Khu Chức Năng Số 5 Phân khu số 5 tương đối đặc biệt, nó được chia thành hai phần cơ bản là nhóm các công trình công cộng nằm về phía Bắc đại lộ Đông Tây cùng nhóm khu dân cư phía Nam đại lộ này.  Nhiều công trình quan trọng nằm tại đây như Cung thiếu nhi, Tòa nhà Hành chính chung, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, trường học,… Khu Chức Năng Số 6 Khu chức năng số 6 nằm dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và giữa hệ thống kênh rạch tương đối chằng chịt. Viên ngọc của khu 6 chính là Công viên phần mềm nằm về phía Bắc đại lộ. Địa điểm này được kỳ vọng sẽ tập trung được nhiều hoạt động nghiên cứu công nghệ thông tin cấp cao cũng như hoạt động kinh tế. Ngoài ra, để tăng cường phục vụ nhân sinh, Thành phố cho xây dựng Bệnh viện quốc tế. Bệnh viện này nằm tại vị trí thuận lợi cho người dân ở cả trong và ngoài đô thị Thủ Thiêm. Khu số 6 còn bao gồm nhóm cơ sở hạ tầng nằm dọc tuyến hành lang. Mặt sau của tuyến này chính là khu dân cư riêng tư và khá yên tĩnh. Mật độ xây dựng ở đây được đánh giá là khá thấp nhưng vẫn đảm bảo tốt sự kết nối trong và ngoài khu vực. Nhiều tuyến giao thông công cộng như hệ thống xe buýt và tàu điện ngầm đã được đưa vào hoạt động tại phân khu này. CÒN TIẾP .... Đọc tiếp tại : https://batdongsan.com.vn/thong-tin-quy-hoach/quy-hoach-khu-do-thi-moi-thu-thiem-ar106545