Rủi ro trong việc mua bán nhà quận 5 hay ở bất cứ một nơi nào khác là điều khó có thể tránh khỏi. Có những rủi ro khiến ta tốn công tốn sức, song lại có những rủi ro để lại hậu quả to lớn. 1.      Rủi ro về các vấn đề pháp lý Tại Việt Nam vấn đề pháp lý vẫn chưa được rõ ràng một phần do nhà nước và một phần cũng do chính bản thân người dân chưa tự ý thức được tầm quan trọng của vấn đề hiểu luật, hiểu pháp lý và trong bất động sản cũng vậy, hầu như những thông tin được chủ đầu tư công khai là những thông tin hiện hữu như mặt bằng căn hộ, loại hình kiến trúc , giá bán, vị trí, tiện ích như phòng tập gym, trung tâm mua sắm, khu vui chơi, ... còn các thông tin liên quan đến pháp lý như giấy tờ, sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ cấp phép xây dựng, giấy tờ nợ thuế nhà nước,… thì lại ít được biết đến và về phía người mua, họ coi như đấy là những giấy tờ hiển nhiên mà chủ đầu tư phải có nên cũng không may mảy hỏi đến. Và đối với các dự án tại thị trường mua bán nhà quận 5 cũng vậy, những khách hàng có nhu cầu thường chỉ nắm được các thông tin cơ bản do chủ đầu tư cung, còn các vấn đề pháp lý như quyền sử dụng đất, giấy tờ cấp phép xây dựng, nghĩa vụ của chủ đầu tư… thì lại không nắm được rõ do một phần chủ đầu tư không công bố, một phần chính bản thân người mua ít quan tâm đến. Vì vậy, để tránh được những rủi ro này cần tiến hành tìm hiểu kỹ các vấn đề về pháp lý liên quan đến dự án nếu có những thắc mắc không thể giải quyết thì tốt nhất nên lựa chọn dự án khác để thay thế. 2.      Các thỏa thuận chưa rõ ràng Các thỏa thuận chưa rõ ràng ở đây muốn ám chỉ đến các chi phí dịch vụ bao gồm dịch vụ an ninh, sân chơi, trông giữ xe,… vẫn còn mang tính chung chung chưa được ban quản lý cũng như người mua thỏa thuận rõ ràng. Đó thường là nguyên nhân của mọi tranh chấp diễn ra trong các hộ cư dân với ban quản lý. Do sự thiếu hiểu biết cũng như chưa quan tâm sâu sắc về vấn đề pháp lý của người mua, nên ban quản lý hoặc chủ đầu tư của dự án thường áp đặt mức giá cao và hình thành nên những phí dịch vụ không cần thiết, không rõ ràng. Vì vậy để có thể an tâm định và sinh sống hãy tìm hiểu các thỏa thuận này một cách rõ ràng nhất, đưa ra những bản hợp đồng chặt chẽ, tránh những tranh chấp đáng tiếc xảy ra. 3.      Thời gian bàn giao nhà Thời gian bàn giao nhà là vấn đề đáng quan tâm của mỗi người mua và cũng là của các nhà mô giới bất động sản. Thực tế cho thấy nhiều dự án bị bỏ ngõ hay thời gian hoàn thành lâu hơn rất nhiều so với dự kiến do vấn đề nguồn vốn, vấn đề pháp lý,… ảnh hưởng không nhỏ đến người mua và người mua là người chịu thiệt khi vấn đề này xảy ra. Và khi có trường hợp xảy ra các chủ đầu tư hay ban quản lý dự án thường tìm cách tìm chối từ trách nhiệm với những lý do bất khả kháng hay hứa hẹn bồi thường. Các dự án ở thị trường mua bán nhà quận 5 đang ở mức hoàn thiện 50%, vừa kịp tiến độ của các dự án đề ra. Để phòng tránh được rủi ro này, bạn cần nghiên cứu kỹ lượng các luật lệ cũng như trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư để có thể làm chủ trong mọi tình thế, đồng thời phía chủ đầu tư cũng nên có những động thái tích cực để người mua có thể an tâm tin tưởng thương hiệu của chủ đầu tư đó. 4.      Mua nhầm phải dự án đang thế chấp Đây là trường hợp ít khi xảy ra và xảy ra chủ yếu do sự thiếu hiểu biết của người mua. 5.      Rủi ro đến từ những chương trình ưu đãi, khuyến mại Khuyến mãi, ưu đãi, chiết khấu 10 – 15% nếu mua nhà trong thời gian khởi công, mua nhà đẹp – trúng quà to hay cho vay trả góp 0% trong vòng 5 năm,… là những lời hứa hay những chương trình khuyến mại, chiết khấu, ưu đãi từ các chủ đầu tư mà ta thấy ở bất kỳ dự án nào. Đây cũng là một cách để chủ đầu tư tăng thêm khách hàng cho dự án, thu thêm lợi nhuận và nhanh chóng hoàn vốn. Tuy nhiên, đối với chủ đầu tư uy tín thì bạn nên tin tưởng còn đối với những nhà đầu tư “tai tiếng” thì hãy nên cẩn thận với những chương trình, khuyến mãi họ đưa ra, đừng vì ham rẻ mà đưa ra những quyết định không tốt. Thị trường bất động sản, mua bán nhà quận 5 đang ngày càng được “để mắt”, các dự án liên tiếp nhau mọc lên. Vì vậy, để chọn mua một căn hộ, chọn cho gia đình mình một tổ ấm thực sự thì trước tiên nên lựa chọn chủ đầu tư dự án uy tín, trao niềm tin đúng chỗ, tìm hiểu kỹ càng hợp đồng cũng như những vấn đề pháp lý xoay quanh hợp đồng, quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của bản thân cũng như của nhà đầu tư để giảm thiểu thiệt hại, giảm thiểu những rủi ro không đáng. Nguồn tin tức bất động sản : http://nhabanhanoi.net/tin-tuc-du-an/5-rui-ro-khi-mua-ban-nha-quan-5-ar56.htm