Cơ sở nghiệm thu các công trình xây dựng không thể bỏ qua các thủ tục và hồ sơ liên quan đến bản vẽ hoàn công. Nếu bạn vẫn chưa hiểu rõ về loại giấy tờ này cũng như cách xử lý nó trong công tác thi công thì hãy tham khảo bài viết dưới đây. Chúng tôi sẽ dựa vào quy định về bản vẽ hoàn công do Bộ Xây dựng ban hành để làm căn cứ tư vấn. 1. Tổng quan về bản vẽ hoàn công công trình Các công trình xây dựng từ bước thi công đến bước nghiệm thu để đưa vào khai thác, sử dụng đều cần trải qua các công đoạn thủ tục, kiểm tra hồ sơ kỹ càng. Trong số các giấy tờ nghiệm thu công trình thì bản vẽ hoàn công được xếp vào hàng ưu tiên, là cơ sở có giá trị cao top đầu. Vậy chính xác là bản vẽ này là gì, nó có giống như các bản vẽ thiết kế kiến trúc bình thường hay không?  Khái niệm “hoàn công” Để định nghĩa được bản vẽ hoàn công thì chúng ta cần tìm hiểu về khái niệm “hoàn công” trước. Hoàn công được coi là một trong những thủ tục thực hiện khi quá trình thi công đã hoàn thành. Theo đó, hoàn công trong xây dựng được coi là công đoạn các bên có liên quan cùng xác nhận rằng công trình kiến trúc họ thi công đã được hoàn thành, nghiệm thu thành công và sẵn sàng khai thác, sử dụng. Hiện nay, theo Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 đã quy định chủ đất muốn có chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở xây trên mảnh đất thuộc quyền sử dụng của mình thì cần thực hiện hoàn công xây dựng. Điều này đồng nghĩa với việc hoàn công chính là điều kiện cần để bạn có thể nhận Sổ hồng hoặc bổ sung quyền sở hữu nhà ở vào Sổ đỏ. Vậy bản vẽ hoàn công là gì? Bản vẽ hoàn công là gì? Hiểu một cách đơn giản nhất thì bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện đúng hình dáng, kích thước và tình trạng thực tế của công trình kiến trúc vừa xây. Lưu ý rằng bản vẽ hoàn công cần được thực hiện dựa trên cơ sở là bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt của ngôi nhà từ trước. Kích thước trên bản vẽ này cần tương đương với kích thước bản vẽ thiết kế ngôi nhà ban đầu. Cách trình bày ngôi nhà vẫn phải đạt chuẩn hướng cũng như tọa độ, hình ảnh các hạng mục lớn nhỏ đi kèm theo công trình cũng phải được thể hiện rõ ràng.  Hình ảnh một mẫu bản vẽ hoàn công Tuy nhiên, bản vẽ hoàn công sẽ cập nhật đầy đủ các thay đổi về công năng hoặc kích thước phát sinh trong quá trình thi công để người nghiệm thu có thể dễ dàng đối chiếu với bản thiết kế. Trên bản vẽ này cần có ít nhất ba chữ ký đảm bảo, bao gồm chữ ký của người lập bản vẽ, chữ ký của người đại diện đơn vị thi công và người giám sát thi công hợp pháp. Bản vẽ hoàn công tiếng Anh là gì? Đây có lẽ là thắc mắc của không ít người làm trong lĩnh vực bất động sản có hợp tác hoặc sử dụng vốn nước ngoài. Bản vẽ này đã được Việt Nam cập nhật thành danh sách thuật ngữ chung chính thống và có phiên dịch ra tên tiếng Anh lưu hành chính thức. Theo cuốn “Lập hồ sơ kỹ thuật - Từ vựng” do Bộ Xây dựng phát hành năm 2005 và Nghị định 209/2004/NĐ-CP thì bản vẽ này còn có tên là “Built drawing” hoặc “Record drawing”. Bên cạnh bản vẽ chính thức thì có thể bạn sẽ từng nghe đến khái niệm bản vẽ sơ họa hoàn công. Vậy bản vẽ sơ họa hoàn công là gì? Bản vẽ sơ họa là tên thường dùng đối với các bản vẽ phác thảo, chưa được kiểm duyệt chính thức và cũng chưa có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, bản vẽ sơ họa hoàn công được sử dụng để kiểm tra tiến độ thực tế công trình, báo cáo thẩm định giữa các giai đoạn thi công và đặc biệt thường dùng trong quá trình lập hồ sơ thanh toán hoặc tạm ứng vốn xây dựng. Nhìn chung, bản vẽ hoàn công là văn bản chính thức thể hiện cấu kiện của từng hạng mục hoặc tổng thể một công trình đã hoàn thành trên cơ sở hệ tọa độ, cao độ trong thiết kế ban đầu. Phân loại Trên thực tế, kiến trúc sư hoặc các bên liên quan đến dự án thi công có thể yêu cầu bản vẽ hoàn công đối với bất cứ công trình, hạng mục đi kèm nào cần thiết. Vì lý do này mà các loại bản vẽ làm căn cứ hoàn công cũng đặc biệt đa dạng. Nếu xét trường hợp chung nhất thì đơn vị thi công thường xuất bản vẽ đối với từng giai đoạn hoàn công khác nhau, có thể kể đến như: Bản vẽ dành cho giai đoạn hoàn công toàn bộ công trình xây dựng. Bản vẽ dành cho giai đoạn hoàn công bộ phận công trình. Bản vẽ dành cho hoàn công từng giai đoạn xây dựng. Bản vẽ dành cho giai đoạn hoàn công lắp đặt các thiết bị đi kèm theo công trình. Bản vẽ dành cho giai đoạn hoàn công từng hạng mục công trình. ... Ngoài ra, trong một số trường hợp đặc biệt, phụ thuộc vào cấu kiện cụ thể cũng như đặc tính riêng biệt của các loại công trình mà các kiến trúc sư còn chia các loại bản vẽ giai đoạn hoàn công theo từng hạng mục hoặc giai đoạn thi công. Mục đích của việc phân loại này là để thuận tiện cho việc xem xét, đánh giá một yếu tố nhỏ trong thi công: Bản vẽ dành cho giai đoạn hoàn công gia cố nền, san phẳng nền. Bản vẽ dành cho giai đoạn hoàn công cầu đường giao thông, hoàn công nạo vét lòng sông, lòng hồ,... Bản vẽ dành cho giai đoạn hoàn công hệ thống tưới tiêu, cấp nước sạch, xử lý nước thải,.... Bản vẽ dành cho giai đoạn hoàn công tường bao hoặc bờ kè,... Bản vẽ dành cho giai đoạn hoàn công móng. ... So sánh giữa bản vẽ hoàn công và bản vẽ thiết kế Bản vẽ thiết kế và bản vẽ hoàn công đều được xây dựng dựa trên cùng một hệ tọa độ, cao độ và tỷ lệ như nhau. Chúng được đảm bảo giống nhau hoàn toàn về phương thức thể hiện các tiểu tiết, các hạng mục công trình trên tổng thể công trình xây dựng nói chung. Các bản vẽ hoàn công thường được lập dựa trên cơ sở bản vẽ thiết kế ban đầu Sự khác biệt lớn nhất giữa hai loại bản vẽ này chính là sự thay đổi về một vài kích thước hậu thi công. Các chênh lệch so với bản vẽ thiết kế ban đầu được thể hiện dựa theo thực tế thi công công trình chứ không phải kiến trúc sư thay đổi ý tưởng thiết kế hoặc sửa đổi bản vẽ thành. Các phần bị chênh lệch có thể nhiều hoặc ít tùy theo thực tế xây dựng của mỗi công trình. Cũng có trường hợp công trình sau khi thi công đáp ứng chuẩn theo bản vẽ thiết kế. Lúc này bản vẽ thiết kế có thể sử dụng trong cả giai đoạn hoàn công, đơn vị thi công, đơn vị giám sát hay chủ đầu tư đều không cần lập lại bản vẽ hoàn công nữa. 2. Vì sao cần có bản vẽ hoàn công? Như chúng ta đã biết, việc thi công công trình trên thực tế rất khó để có thể đáp ứng được hoàn toàn theo bản vẽ thiết kế của kiến trúc sư. Trong thực tiễn thi công bắt buộc đơn vị thi công phải sửa đổi vài chi tiết nhỏ trong thiết kế để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ. Vậy phải làm sao để kiểm tra xem công trình đã thi công đáp ứng được bao nhiêu phần trăm so với thiết kế ban đầu? Đây chính là lúc bạn cần bản vẽ hoàn công. Đây là loại giấy tờ quan trọng hàng đầu đối với công trình xây dựng, có ý nghĩa tương tự như giấy thông hành đối với các phương tiện là xe cộ, phương tiện giao thông. Nhà nước sẽ tiến hành xem xét, đánh giá xem công trình có đạt chuẩn về mặt pháp lý hay không thông qua văn bản này.  Các chủ đầu tư thông qua bản vẽ giai đoạn hoàn công có thể nắm được tình trạng công trình của mình cụ thể nhất. Chúng ta có thể so sánh hiện trạng, kích thước và cả công năng giữa bản vẽ giai đoạn hoàn công và bản vẽ thiết kế. Căn cứ này chính là loại giấy tờ không thể thiếu trong hồ sơ thanh toán các chi phí của công trình. Trong trường hợp công trình được xây dựng thực tế sai lệch quá nhiều so với thiết kế hoặc không đúng theo giấy phép xây dựng thì công trình này có thể không được nghiệm thu. 3. Một số yêu cầu quan trọng đối với bản vẽ hoàn công Theo những gì Batdongsan.com.vn vừa đề cập thì bản vẽ giai đoạn hoàn công là dạng văn bản đặc biệt quan trọng đối với các nhà thầu xây dựng. Chính vì vậy mà các yêu cầu đi kèm cũng tương đối chặt chẽ và nghiêm ngặt. Độc giả có thể tham khảo những yêu cầu lớn như sau: - Bản vẽ hoàn công muốn có hiệu lực về mặt pháp lý thì phải được lập ra theo đúng mẫu của Bộ Xây dựng ban hành. Quá trình lập văn bản cũng như ký và đóng dấu xác nhận cũng phải được thực hiện theo đúng quy định hiện hành, với sự có mặt và chứng kiến của đầy đủ các bên liên quan. Bản vẽ hoàn công cần được lập ra ngay khi công trình hoàn thành và chuẩn bị nghiệm thu, sử dụng - Bản vẽ giai đoạn hoàn công phải thể hiện được rõ ràng, chi tiết tất cả các chỉnh sửa cũng như thay đổi dù nhỏ nhất so với bản vẽ thiết kế ban đầu. Bản vẽ giai đoạn hoàn công vì công năng trên mà cần được bảo quản để tiếp tục khai thác, sử dụng trong quá trình nghiệm thu cũng như bảo trì, bảo dưỡng các hạng mục công trình về sau. - Bản vẽ giai đoạn hoàn công cần được ký xác nhận ngay tại thời điểm thực hiện nghiệm thu công trình. Tất cả các hình thức ký khống hoặc hồi ký giai đoạn hoàn công đều không được Pháp luật công nhận. - Trên bản vẽ cần ghi rõ các số liệu thực tế theo hiện trạng xây dựng. Trong trường hợp có xuất hiện sai số thì cần giữ nguyên và rút gọn các chữ số thập phân theo văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng. - Theo Cục giám định nhà nước về công trình xây dựng thì hiện vẫn không có quy định yêu cầu phải đóng dấu bìa bản vẽ hoàn công. Tuy nhiên, theo Thông tư 26/2016/TT-BXD thì các bên liên quan đều phải đóng dấu và ký xác nhận lên bản vẽ giai đoạn hoàn công chính thức. Con dấu được sử dụng đối với bản vẽ này đã được quy định rõ tại Khoản 2, Phụ lục 2 Thông tư trên. CÒN TIẾP ..... Đọc tiếp tại : https://batdongsan.com.vn/kien-thuc-xay-dung/ban-ve-hoan-cong-la-gi-ar107094