Nhu cầu thuê trọ ngày càng tăng,đặc biệt ở các khu công nghiệp và các thành phố lớn do số lượng người đông đảo đổ dồn về các khu vực này. Chính vì vậy, dịch vụ cho thuê phòng trọ cũng trở thành mảng đầu tư "hốt bạc".

 

Nếu bạn cũng đang muốn đầu tư vào phân khúc nhà này nhưng chưa biết xây phòng trọ thế nào để thu hút người thuê, hãy tham khảo bài viết hướng dẫn thiết kế phòng trọ 12m2 dưới đây.

 

Một trong những yếu tố thu hút người thuê trọ nhất là thiết kế phòng trọ. Vẫn với diện tích 12m2, chỉ cần khéo léo xây dựng, sắp đặt, chủ nhà có thể tối ưu diện tích căn phòng và cho thuê với mức giá nhỉnh hơn mà người thuê vẫn dễ dàng ưng thuận. 

 

Người thuê trọ hiện nay thương ưu tiên những căn phòng trọ khép kín, có sân phơi, ban công riêng và có gác xép. Nhiều chủ thuê trọ thường xây dãy nhà liền sát và sân phơi riêng trên tầng thượng, đây có vẻ như một cách thiết kế khả thi nhưng những nhà trọ này thường có nhiều phòng, nếu người thuê trọ tăng lên, sân thượng sẽ không đủ chỗ để phơi đồ, chưa kể phơi chung còn có thể mất đồ, rất bất lợi cho người thuê.

 

Gác xép cũng là một điểm cộng đối với phòng trọ nhỏ 12m2. Cách thiết kế này giúp tận dụng tối đa khoảng diện tích phía trên, có thể làm gian chứa đồ hoặc phòng ngủ. Người thuê trọ rất thích những căn phòng thế này vì có nơi cất đồ hoặc có thêm chỗ ngủ thay vì ngủ chung, nằm chật. Cách thiết kế này sẽ ngốn một khoản đầu tư của chủ trọ nhưng xây dựng phòng trọ là khoản đầu tư dài hạn, chưa kể vật liệu để xây thêm căn gác xép cũng không quá đắt đỏ.

 

 

 

Khi chọn phòng trọ, người thuê phòng thường ưu tiên những phòng trọ khép kín, có bếp và nhà vệ sinh trong phòng, nhất là giới sinh viên và người đi làm ở thành phố. Dùng chung nhà vệ sinh hoặc bếp đôi khi gây ra nhiều bất tiện, từ đồ đạc, thời gian sử dụng tới vấn đề vệ sinh. Nhiều phòng trọ xảy ra lục đục với nhau cũng do vấn đề chung đụng này, mà người chịu thiệt cuối cùng vẫn là người chủ trọ. Nhất là những chủ trọ cải tạo nhà mình thành nhà trọ thường để nhà vệ sinh bên ngoài để 2 tới 3 phòng dùng chung.Tuy nhiên, phòng trọ 12m2 diện tích khá hẹp, chủ trọ nên cân nhắc về diện tích gian bếp, nhà vệ sinh sao cho tiết kiệm diện tích mà vẫn đảm bảo công năng. Chủ nhà cũng nên cân nhắc việc xây nhà vệ sinh bên ngoài nhưng hạn chế số phòng dùng chung, tốt nhất là 2 phòng.

 

Phòng trọ 12m2 thường khá bí, chủ trọ nên chú ý xây thêm cửa sổ, cửa thông gió để thanh lọc không khí trong phòng.

 

Một lưu ý nữa khi thiết kế phòng trọ là nên chọn những màu sơn sạch và nền gạch sạch sẽ, màu sắc trang nhã, dễ lau chùi và ít trợn trượt. Nhà tắm nên lắp gương, bồn rửa đầy đủ. Ngoài phòng nên có các giá treo đồ, cọc hay thanh đinh treo đồ ở vị trí phù hợp để người thuê dễ sử dụng.

 

Đối với những phòng trọ cấp 4, chủ trọ nên làm mái bằng các chất liệu chắc chắn, thoáng mát như tôn lạnh,...hoặc có thể đổ một lớp trần nếu có định hướng xây cao thêm. Tránh lợp mái bằng ngói fibro-xi măng vì mùa hè rất nóng bức lại nhanh hỏng hóc.

 

Vốn diện tích căn phòng đã nhỏ nên đồ nội thất trong phòng cũng không nên nhiều và cồng kềnh. Có thể bố trí giường đơn, giường gấp hoặc một tấm nệm thay vì 1 chiếc giường to choán cả diện tích căn phòng. Tuy nhiên vẫn nên bố trí giường hơn vì một chiếc giường giúp căn phòng có cảm giác ấm cúng hơn, nhất là đối với sinh viên, mọi hoạt động có thể đều diễn ra trên giường, từ việc ngủ nghỉ, ăn uống cho tới học bài, giải trí. Việc có một chiếc giường trong phòng cũng giúp người thuê bớt đi một khoản sắm sửa. Nếu phòng trọ có gác xép thì người trọ có thể sử dụng luôn vị trí đó làm giường ngủ, tuy nhiên thường ít ai thích ngủ trên gác xép vì hay phải leo trèo, có thể xảy ra rủi ro, chỉ những phòng trọ đông người hoặc thành viên trong phòng muốn có không gian riêng tư mới ngủ trên gác xép. Điều này người thuê cần thoả thuận trước với chủ nhà để nhận được sự trợ giúp, sắp xếp hợp lí.

 

Tủ quần áo cũng là một món nội thất cần thiết trong phòng trọ. Đối với những phòng trọ nhỏ dưới 15m2, phần lớn các chủ trọ thường để người thuê tự sắm. Nếu xác định sẽ ở lại lâu dài, người thuê nên bố trí tủ gỗ, loại tủ này khá gọn gàng lại đẹp mắt, không sợ bị chuột "làm tổ" trong tủ quần áo. Ngoài ra, đối với sinh viên, công nhân kinh tế eo hẹp hơn, tủ nhựa, tủ vải, tủ giấy là sự lựa chọn phù hợp. Tuỳ vào nhu cầu sử dụng mà chọn lựa kích thước và chất liệu tủ.

 

 

Đối với những khu trọ nhiều sinh viên, chủ trọ có thể xem xét bố trí thêm cả bàn học nhỏ, giá sách để các bạn sinh viên có góc học tập đàng hoàng. Người thuê trọ cũng có thể trang trí phòng trọ 12m2 của mình với thú nhồi bông, lọ hoa, tranh ảnh để không gian sống thêm sinh động

 

Đối với những người có nhu cầu xây nhà trọ cho thuê, vấn đề chi phí là vấn đề cần được cân nhắc đầu tiên. Tuỳ vào định hướng nhà ở và số tiền mà chủ nhà có thể bỏ ra, có thể lựa chọn giữa những kiểu phòng dưới đây: nhà trọ cấp 4, nhà trọ cao tầng, chung cư mini,...Mỗi loại nhà thì chi phí xây phòng lại khác nhau vì cấu trúc nhà, nguyên vật liệu cũng khác nhau. Nếu phòng trọ cấp 4 thì chỉ cần bỏ chi phí xây phòng, lợp mái, đổ trần thì với nhà trọ cao tầng, còn phát sinh thêm khoản chi phí xây hành lang, cầu thang, ban công.

 

Chưa kể, chi phí này còn có thể phát sinh do chi phí nhân công và vật tư.

 

Thường đối với một phòng trọ cấp 4 có gác, chi phí tác động từ 3.500.000đ/m2 – 4.200.000đ/m2, chi phí cho căn phòng trọ cao tầng có thể nhỉnh hơn một chút, khoảng từ 5.500.000đ/m2 - 7.000.000đ/m2 hoặc hơn nữa, tuỳ vào vật liệu thiết kế và cấu trúc căn phòng. Dự tính được khoản chi phí bỏ ra giúp chủ trọ có thể tính toán được số tiền cần bỏ ra, từ đó cân đối tài chính, thiết kế phòng trọ đẹ

 

Nguồn tin tức bất động sản : http://chothuephongtrore.com/thiet-ke-phong-tro/cach-thiet-ke-phong-tro-12m2-ai-cung-muon-thue-ar28.htm