Bạn chưa từng tìm hiểu về thị trường bất động sản cũng như chưa bao giờ trực tiếp hay có kinh nghiệm đi mua nhà làm cho bạn gặp khó khăn trắc trở khi mua. Bởi vậy, bạn không thể bỏ qua những kinh nghiệm quý báu được tổ hợp dưới đây. Nó sẽ là kiến thức chung cũng như xác thực nhất bạn cần biết khi quyết định mua nhà Bình Chánh. 1. Nắm bắt được vị trí địa lí Bình Chánh là một trong 5 huyện ngoại thành của thành phố Hồ Chí Minh, nằm phía Tây Nam thành phố. Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn. Phía Nam giáp huyện Bến Lức và huyện Cần Giuộc của tỉnh Long An. Phía Tây giáp huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Phía Đông giáp quận Bình Tân, quận 7, quận 8 và huyện Nhà Bè. Bình Chánh nằm ở cửa ngõ phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh, có các trục đường giao thông quan trọng như: quốc lộ 1A, đường liên tỉnh lộ 10 nối liền với khu công nghiệp Đức Hoà (Long An); đường Nguyễn Văn Linh nối từ quốc lộ 1A đến khu công nghiệp Nhà Bè và khu chế xuất Tân Thuận quận 7, vượt sông Sài Gòn đến quận 2 và đi Đồng Nai; tỉnh lộ 50 nối huyện Bình Chánh với các huyện Cần Giuộc, Cần được (Long An). Huyện Bình Chánh có 1 thị trấn An Lạc và 19 xã: An Phú Tây, Bình Chánh, Bình Hưng, Bình Hưng Hòa, Bình Lợi, Bình Trị Đông, Đa Phước, Hưng Long, Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai, Phong Phú, Quy Đức, Tân Kiên, Tân Nhựt, Tân Quý Tây, Tân Tạo, Tân Túc, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc … Các xã này đã và đang được mở rộng để đảm bảo giao thông thông suốt từ Bình Chánh đến các quận trung tâm của thành phố. Huyện Bình Chánh có hệ thống sông ngòi như: sông Cần Giuộc, sông Chợ Đệm, kênh Ngang, kênh Cầu An Hạ, rạch Tân Kiên, rạch Bà Hom…nối với sông Bến Lức và kênh Đôi, kênh Tẻ, đây là tuyến giao thông thủy với các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long. Trong quy hoạch phát triển đến năm 2010, huyện Bình Chánh sẽ thực hiện hàng loạt các dự án đầu tư, phục vụ phát triển kinh tế – xã hội. Bao gồm: - Nâng cấp và mở rộng các trục giao thông đối ngoại gồm : Quốc lộ 1A, Nguyễn Văn Linh, Trịnh Quốc Nghị, Quốc lộ 50. Nâng cấp và mở rộng các trục giao thông đối nội gồm Tỉnh lộ 10, Trần Đại Nghĩa, Nguyễn Hữu Trí, Nguyễn Cẩn Phú, Đinh Đức Thiện, Hương lộ 11, Đoàn Nguyễn Tuân,…Xây dựng một số bến bãi tại các cửa ngõ thành phố trên địa bàn huyện. - Xây dựng khu công viên hồ sinh thái ở xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B diện tích 410 ha; khu công viên hội chợ triển lãm (Nam Sài Gòn) diện tích 20 ha; khu Bát bửu Phật đài, xã Lê Minh Xuân diện tích 50 ha; Khu công viên văn hóa Láng Le diện tích 56 ha; khu tưởng niệm Tết Mậu Thân, xã Tân Nhật diện tích 10 ha; khu công viên – cây xanh trong các dự án khu dân cư. Bình Chánh có tiện ích sống nào đặc sắc Ngoài vị trí đắc địa, mua nhà/đất huyện Bình Chánh còn mang lại nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh ở đây do tập trung nhiều tiện ích như: liền kề các tiện ích của trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh. Huyện Bình Chánh nổi tiếng với các khu căn cứ Vườn Thơm, căn cứ Láng Le Bàu Cò,... Ngoài ra huyện còn được xem là nơi tôn nghiêm tập trung khá nhiều chùa: chùa Bát Bửu Phật Đài, chùa Long Thọ, chùa Minh Pháp, chùa Phước Thiện, chùa Thích Ca, … chợ lớn nhỏ như: chợ Tân Nhựt, chợ Vạn Ngân, chợ Bình Chánh,… góp phần thay đổi diện mạo của huyện Bình Chánh nơi đây. Đó cũng chính là lý do mà huyện Bình Chánh là điểm lựa chọn ưu tiên khi mua nhà cho những ai muốn “an cư lạc nghiệp” 3.Bình Chánh có các loại hình nhà nào? Nhà/Đất chính chủ đầu tư, các công ty Bất Động Sản Uy Tín: - Nếu là người có thu nhập thấp bạn nên tìm các sản phẩm đất nền chính chủ đầu tư có tiến độ thanh toán trả chậm hoặc vay ngân hàng. Ví dụ: Thanh toán trước 50% xây nhà hoặc thanh toán 50% bàn giao nhà, phần còn lại thanh toán theo tiến độ hoặc trả góp thông qua ngân hàng. - Nếu bạn là người có khả năng tài chính thì nên chọn phương thức thanh toán nhanh và yêu cầu gói chiết xuất tốt nhất từ chủ đầu tư. - Thường thì giá cả đã được công ty niêm yết nên khó thương lượng (nên yêu cầu xem bảng giá có chữ ký đóng dấu của chủ đầu tư ban hành), tuy nhiên thông thường công ty sẽ có phần quà may mắn dành cho khách hàng như: tặng vật liệu xây dựng, tặng vàng, vườn rau Organic, bản vẽ xây dựng, gói chiết khấu,... Không nên mua đất qua cò lẻ Khác với môi giới chuyên nghiệp tại các sàn giao dịch bất động sản, môi giới tự do thường là người hành nghề theo kiểu tự phát, tức là tự mình giới thiệu sản phẩm với hai bên bán mua mà không hề làm việc tại bất kì một công ty, sàn môi giới thực thụ nào. Không có bất kì kết nối nào với chính chủ, phần lớn những “cò” núp bóng này thường tự mình tiếp cận với sản phẩm cần bán sau khi đọc được thông tin Rao Vặt Nhà Đất trên mạng, trên báo đài, tờ rơi bên đường rồi sau đó giới thiệu cho người mua hưởng hoa hồng. Thông tin cung cấp về sản phẩm thiếu minh bạch, giá nhà có thể bị kê hoặc không đủ điều kiện pháp lý… 4.LƯU Ý KHI MUA ĐẤT HOẶC NHÀ HUYỆN BÌNH CHÁNH Chắt lọc thông tin đầu vào để lỡ mất công đi xem. Ví dụ: bạn tìm được thông tin nền đất được rao bán với nội dung như sau: Bán đất huyện Bình Chánh tại xã Phạm Văn Hai – Huyện Bình Chánh – Hồ Chí Minh Giá: 495 triệu, Diện tích: 100m².. ngang 5m dài 20 m. Chính chủ đầu tư giá rất tốt chỉ 495 triệu đồng, bao phí sang tên, thanh toán linh hoạt, khi nào nhận sổ hồng mới thanh toán đủ tiền, ngân hàng BIDV hỗ trợ vay 50%. Liên hệ: 0918 xxx xxx – Ms Tươi Đa số các loại tin đăng này là sản phẩm của nhân viên kinh doanh công ty bất động sản. Nếu bạn chọn được một nhân viên tư vấn tốt thì thời gian tìm kiếm nền đất mơ ước sẽ giảm rất nhiều. Một nhân viên kinh doanh bất động sản tốt có những ưu điểm sau: - Am hiểu thị trường, kiến thức phong phú - Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm - Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất - Sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ bạn các thông tin chi tiết về sản phẩm, thủ tục xây dựng, vay vốn ngân hàng - Chỉ thu phí từ bên bán.. 5.NHỮNG TIÊU CHÍ QUAN TRỌNG ĐỂ QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ/ĐẤT Hãy xem xét thật kỹ các yếu tố sau để quyết định mua và dùng làm cơ sở để quyết định. Sau đây là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị nhà đất bạn sẽ mua. Trong những năm vừa qua, tình trạng xây dựng nhà không phép xảy ra khá phổ biến tại nhiều quận, huyện ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó, nổi cộm nhất là các xã Bình Hưng, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B thuộc huyện Bình Chánh. Ghi nhận thực tế, nhiều tuyến đường tại xã Vĩnh Lộc A như Quách Điêu, đường liên ấp 2 – 6, Sư Đoàn,… là những khu dân cư xen lẫn, nhếch nhác với những ngôi nhà ống nằm san sát nhau ngay cạnh đất trồng rau, ruộng lúa. Một hình ảnh quen thuộc là rất nhiều ngôi nhà ở đây được vây kín bằng tôn, bạt nhưng khi quan sát kỹ thì phía bên trong đã đang xây bao tường gạch. Một số ngôi nhà đang xây cũng được bao tôn kín mít. Được biết, đây là một hình thức xây nhà không phép được sử dụng để che mắt chính quyền. Người dân ở đây cho biết, đa phần đất ở khu vực này là đất nông nghiệp không được cấp phép xây dựng. Một số gia đình có hộ khẩu ở đây vì không có chỗ ở nên xin phép chính quyền xây nhà tạm. Nhưng cũng có rất nhiều trường hợp trường hợp là dân vùng khác đến mua đất nông nghiệp và lén lút xây nhà. Nắm bắt được điều này, có nhiều “cò” xây dựng đứng ra lo liệu, người dân sẽ chung chi cho họ khoảng từ 100 – 200 triệu đồng tùy muốn xây nhà tôn hoặc nhà gạch. Tuy nhiên, đã có rất nhiều trường hợp ngươi dân bỏ tiền chung chi nhưng khi nhà vừa xây xong thì đã bị phá bỏ. “Họ nói đảm bảo không bị phá dỡ nhưng nhiều người vừa làm ở được thì bị xử phạt và cưỡng chế. Nhà bị đập bỏ không có chỗ ở nhưng khi liên lạc với cò thì họ chỉ ầm ừ cho qua chuyện. Chúng tôi mất tất cả, không chỗ ở, tiền gom góp, vay mượn bao năm cũng đi theo”, ông T, một trường hợp xây nhà không phép bị phá bỏ than thở. Để biết nhà hoặc đất có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất. Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ sách, nếu dự án đang trong quá trình tách thửa thường thì giá sẽ mềm và chủ đầu tư sẽ cho thanh toán trả chậm, nhưng phải yêu cầu xem sổ thổ cư + quyết định tách thửa + sơ đồ vị trí thửa đất + cam kết trong hợp đồng của chủ đầu tư. Trước mỗi quyết định xuống tiền đặt cọc giữ chỗ, cần kiểm chứng lại các khoản phí, thủ tục, hồ sơ pháp lý của sản phẩm để bảo đảm an toàn thông tin trước khi quyết định giao dịch. Khi quan sát một miếng đất hoặc căn nhà bán, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận… để tìm ra nguồn năng lượng tổng thể có liên quan trực tiếp đến căn nhà đất. Bởi phong thủy là sự hòa hợp của các không gian xung quanh chứ không chỉ là nguồn năng lượng tại vị trí thửa đất/căn nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây xanh, đường phố rộng rãi, xóm giềng tốt bụng… điều này sẽ đảm bảo rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tích cực. Khi quan sát một miếng đất căn nhà, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận,… Về ngoại cảnh, một miếng đất căn nhà tốt về năng lượng và phong thủy thì cây cối xung quanh sống khỏe mạnh. Mua nhà Bình Chánh - thủ thuật cần tích lũy Để tránh tình trạng khi đi mua nhà quận Bình Chánh bị lừa cũng như mua phải giá quá cao thì bạn cần nắm trong tay những kinh nghiệm ở trên để mua được căn nhà ưng ý nhất. Đồng thời, bạn cũng nên tham khảo thêm những kinh nghiệm thực tế từ những người đi trước để góp thêm cho mình nhiều kiến thức hơn nữa. Nguồn tin tức bất động sản : http://banchungcuhn.net/tin-tuc-du-an/cach-thuc-mua-nha-binh-chanh-cho-nguoi-moi-ar108.htm