hương pháp thứ nhất, dựa vào vị trí của căn nhà Nhà mặt phố được đánh giá là một trong những loại hình bất động sản có giá trị cao. Bởi nhà mặt phố thường là nơi đem lại hiệu quả khai thác các loại hình kinh doanh cao nhất đặc biệt là trong các lĩnh vực kinh doanh về thương mại điện tử, loại hình cung cấp dịch vụ, . . . Vị trí của căn nhà được coi là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả không chỉ đối với nhà mặt phố mà đối với các loại hình kinh doanh khác vị trí vẫn luôn là yếu tố tiên quyết đến giá cả như là vị trí chung cư, vị trí các khu biệt thự hay là các khu nhà liền kề, . . . Đối với những nhà phố có vị trí mặt tiền càng đẹp thì giá bán của nó lại càng cao, giá bán của nhà mặt phố luôn tỉ lệ thuận với vị trí của căn nhà. Bởi vậy, khi tiến hành giao dịch mua bán nhà mặt phố chúng ta cần định giá chính xác được giá trị của căn nhà mặt phố đó bằng cách thu thập các thông tin từ nhiều kênh khác nhau sau đó đưa ra so sánh mức giá với những căn nhà phố xung quanh, cụ thể các bước như sau: Bước thứ nhất:  Cần xác định được vị trí chính xác của căn nhà bằng việc xác định rõ khu vực căn nhà cần định giá nằm tại khu vực nào? Tiềm năng kinh doanh của nhà mặt phố? Tiện ích mà vị trí nhà mặt phố đem lại? Giá trị khi đầu tư vào nhà mặt phố đó là bao nhiêu ? Giá trị thanh khoản của nhà mặt phố có diễn ra nhanh chóng hay không? Đồng thời với với những căn nhà tương tự gần đó bạn cũng cần thẩm định giá dưa vào những yếu tố vừa nêu ở trên. Bước thứ hai: bạn cần phải nắm bắt được các thông tin liên quan đến việc xác định được biên độ giá bán của căn nhà đó trong thời gian gần đây. Bước thứ ba: là bước xác định những vấn đề phát sinh khác như là yếu tố về môi trường xung quanh căn nhà, yếu tố về mặt pháp lý, . . . Việc thẩm định giá dựa vào vị trí là việc dễ dàng đối với những người đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư. Đối với những bạn còn gặp khó khăn trong việc thẩm định giá bạn có thể liên hệ tới các văn phòng thẩm định giá, liên hệ với các nhà môi giới để được họ tư vấn cụ thể. Phương pháp thứ hai thẩm định giá dựa vào ngân hàng Ngân hàng được xem là cơ quan vô cùng uy tín và hoạt động một cách rất chặt chẽ trong khâu thẩm định giá tài sản khi thực hiện nghiệp vụ cho vay hay là thế chấp. Bởi vì vậy khi được ngân hàng hỗ trợ trong khâu thẩm định giá, chúng ta sẽ có cảm giác an toàn yên tâm và được tin tưởng về việc định giá của căn nhà. Theo như thường lệ, khi tiến hành định giá một tài sản ngân hàng sẽ thực hiện 5 bước sau: Bước thứ nhất: Ngân hàng sẽ thực hiện tìm kiếm các thông tin có liên quan đến căn nhà mặt phố trong những giao dịch gần đây nhất, những căn nhà mặt phố mà ngân hàng tìm kiếm đó sẽ là những căn nhà ở cùng khu vực để có thể tiến hành so sánh giá về các mặt như sau: diện tích của căn nhà, tình trạng pháp lý của căn nhà, mặt tiền, . . . . Bước thứ hai: Sau khi thu thập được các thông tin liên quan đến căn nhà để thực hiện việc so sánh thì tiếp theo ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra những tài sản có thể so sánh từ đó xây dựng xác định trị giá cho căn nhà cần giao dịch. Bước thứ ba: Ngân hàng sẽ lựa chọn và đưa ra từ 3 đến 5 tài sản để đưa ra so sánh giá cho ngôi nhà mặt phố cần giao dịch. Bước thứ 4: Sau khi chọn ra các bất động sản để so sánh thì ngân hàng sẽ phân tích giá bán trên thị trường, xem sự khác nhau giữa các bất động sản đó rồi đưa ra kết luận và tiến hành điều chỉnh. Bước thứ 5: Đây là bước cuối cùng để đưa ra mức giá hợp lý bằng cách ngân hàng sẽ ước tính giá trị của bất động sản dựa trên kết quả đã được điều chỉnh ở bước thứ 4. Thẩm định giá bằng việc thông qua ngân hàng rồi sau đó thu thập thêm thông tin trên thị trường bạn sẽ đưa ra được một mức giá phù hợp nhất cho bản thân trước khi đưa ra quyết định bán nhà Quận 2 mà bạn đang sở hữu. Phương pháp thứ ba, thẩm định giá dựa vào tiềm năng mà căn nhà đem lại Gía bán nhà mặt phố phần nào sẽ được phản ảnh dựa trên hiệu quả kinh tế mà nó đem lại cũng như những tiềm năng trong tương lai của nó. Để định giá căn nhà thông qua tiềm năng nó mang lại bạn cần thẩm định giá dựa trên những con số phản ánh hiệu suất kinh doanh, cụ thể như sau: Nếu tiềm năng khai thác của căn nhà trong khi giá bán của nó lại cao, điều này nói lên rằng giá trị thực của căn nhà đó đang bị thổi lên quá cao. Điều này dẫn đến việc bạn sẽ khó bán căn nhà của mình hãy kiểm tra lại tính pháp lý và xem lại giá cả trước khi công bố. Nếu hiệu suất kinh doanh, tiềm năng khai thác của căn nhà lớn đồng thời giá bán của nó cũng cao thì ngôi nhà này sẽ có khả năng sinh lời cao. Trên đây là những lưu ý dành cho bạn khi kinh doanh mô hình bán nhà mặt phố Quận 2, mong rằng những chia sẻ trên có thể giúp ích được cho bạn đọc. Nguồn tin tức bất động sản : https://banchungcusaigon.com/tin-tuc-du-an/lam-sao-de-dinh-gia-khi-ban-nha-mat-pho-quan-2-ar320.htm