Quận Tân Phú ngày càng phát triển, sầm uất, phồn thịnh với hàng loạt khu đô thị mới mọc lên, nhiều dự án chung cư đang rầm rộ triển khai một cách chóng mặt. Nằm ngay cửa ngõ phía Tây của Thành phố Hồ Chí Minh, quận Tân Phú đang trở thành “điểm nóng” trên thị trường bất động sản hiện nay với cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, mạng lưới giao thông được cải tạo, mở rộng kết nối, đặc biệt là phân khúc căn hộ có diện tích vừa phải và giá bán phù hợp với túi tiền của những người làm công ăn lương, có thu nhập trung bình. Điển hình phải kể đến là các dự án Celadon City, The Southern Dragon, …đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của người có nhu cầu thực sự về nhà ở và cả nhà đầu tư. Tuy nhiên không phải ai cũng biết và lựa chọn được một căn hộ chung cư ưng ý và phù hợp với mình. Dưới đây là mộ số lưu ý quan trọng với người tiêu dùng đang muốn mua căn hộ chung cư tại khu vực quận Tân Phú. Thế nào là căn hộ có vị trí đẹp Một điểm cộng lớn của quận Tân Phú là hệ thống hạ tầng xã hội có nền tảng tốt: Trung tâm thương mại, chợ, trường học, bệnh viện, cơ sở hành chính đầy đủ. Tuy nhiên, hệ thống giao thông chủ yếu phụ thuộc vào trục đường chính như Âu Cơ, Trường Chinh, Cộng Hòa để vào trung tâm thành phố. Chính vì thế, để có được vị trí lý tưởng để được người mua ưa chuộng là ngay khu vực Âu Cơ với căn hộ Celadon City hoặc căn hộ The Southern Drago gần trung tâm thương mại Aeon Mall. Bởi từ vị trí này cư dân có thể đến trung tâm quận Gò Vấp, Tân Bình, sân bay Tân Sơn Nhất và dễ dàng đến các quận trung tâm hơn. Hơn hết, tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đang triển khai xây dựng, và đề án mở rộng đường ở quận Tân Phú chắn chắn sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới giá trị nhà đất nhiều khu vực này. Nên chú ý đến một số yếu tố phong thủy quan trọng, đặc điểm địa lý của miếng đất, căn nhà mình đang định mua như kích thước, hình dạng, vị trí, đặc điểm môi trường xung quanh như thế nào,có tốt không như miếng đất đó có vuông vắn không hay nở hậu/ bóp hậu? Xung quanh đó có nhiều cây xanh không? Có nằm ngay chính giữa hướng ngã ba không? Có gần các khu nghĩa trang hay có mộ xây gần đó không? Hướng căn nhà hay mảnh đất có hợp với hướng phong thủy của mình không? Trình độ dân trí, an ninh và những tiện ích sống tối thiểu xung quanh đó. Giá cả và chính sách thanh toán Theo kết quả khảo sát cho thấy, phân khúc căn hộ có diện tích từ 68-98m2, có giá bán trên dưới 1.7 tỷ/căn đang chiếm lĩnh phần lớn toàn bộ thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng có khả năng chi trả. Vì thế, khách hàng cần tìm mua những dự án có lịch thanh toán dài hạn để giảm bớt áp lực tài chính, giải quyết vấn đề làm sao cân bằng tài chính – bài toán nan giải chung đối với hầu hết người mua nhà hiện nay. Một dự án khách hàng có thể tham khảo đó là căn hộ Celadon City – căn hộ nằm trong công viên rộng thứ 3 ở Thành phố Hồ Chí Minh. Được biết, dự án này có tiến độ thanh tốt, thanh toán giá trị căn hộ trả chậm từ 3 - 4 năm không lãi suất, hay căn hộ The Southern Dragon thanh toán trả chậm 2 năm, giao nhà đầu năm 2017, quả là một sự lựa chọn khó có thể bỏ qua cho những ai không đủ khả năng thanh toán ngay trong một lần. Và khi đã quyết định mua một căn hộ, bạn nên chú ý tới vấn đề sau: giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian cụ thể, rõ ràng. Tránh trường hợp sau khi kí hợp đồng chủ đầu tư tăng giá cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy đề nghị chủ đầu tư sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Tiêu chuẩn căn hộ Ngoài giá cả, bạn cần xem xét kỹ lưỡng tiêu chuẩn một căn hộ, nhất là cách bố trí không gian tối ưu diện tích sử dụng không. Căn hộ có mấy phòng ngủ, phòng vệ sinh, có ban công và cửa sổ? Nội thất căn hộ cam kết khi hoàn thiện bàn giao gồm có những gì, của thương hiệu nào, có đảm bảo chất lượng hay có xứng đáng với giá trị căn hộ hay không? Vấn đề an ninh và phòng cháy chữa cháy là một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc có thể xảy ra, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Chủ đầu tư có uy tín không? Đây cũng là một yếu tố khá quan trọng khi bạn chọn mua căn hộ chung cư, bởi chủ đầu tư phải có uy tín và năng lực thực hiện dự án thì mới có khả năng đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ xây dựng giao nhà đúng thời hạn. Đối với dự án Celadon City, những khách hàng nhận nhà sau 6 tháng đã nhận được sổ hồng vì chủ đầu tư Gamuda ở Maylaysia rất có uy tín trong xây dựng những dự án bất động sản của mình. Lưu ý kỹ những điều khỏa trong hợp đồng mua bán Nhà đất, căn hộ là những tài sản có giá trị lớn hàng trăm triệu, thậm chí nhiều tỷ đồng. Do đó, khách hàng cần hết sức thận trọng khi giao dịch và tiến hành ký hết hợp đồng với bên bán. “Bút sa gà chết”, chỉ cần một chút bất cẩn về các điều khoản cũng có thể dẫn đến những thiệt hại nghiêm trọng cho bạn. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý trong hợp đồng mua bán căn hộ mà khách hàng cần biết: - Giá trị hợp đồng - Tiến độ thanh toán - Điều kiện bàn giao căn hộ - Diện tích, sở hữu chung và sở hữu riêng - Tài liệu kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi và các yếu tố pháp lý khác. Ngoài ra, nếu cần sự trợ giúp của chủ đầu tư hay đơn vị môi giới về thủ tục vay vốn ngân hàng, bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không và lãi suất là bao nhiêu. Celadon City quận Tân Phú sẽ tư vấn và cung cấp đầy đủ thông tin và những vấn đề pháp lý cho những khách hàng khi đến tham quan và chọn mua căn hộ Celadon City, từ đó khách hàng sẽ có được sự yên tâm khi chọn mua căn hộ tại đây. Với những lưu ý cần thiết trên, hy vọng các bạn sẽ đưa vào “sổ tay mua nhà” của mình, chọn được căn hộ phù hợp, ưng ý và tiến hành giao dịch một cách thuận lợi. Nguồn tin tức bất động sản : http://chothuesaigon.com/tin-tuc-du-an/khi-mua-ban-nha-tan-phu-ban-can-luu-y-nhung-gi-ar46.htm