Hạ tầng phát triển mạnh mẽ, bên cạnh đó lại có lợi thế thiên nhiên hiện hữu, thời gian vài năm trở lại đây, phía Tây thành phố Hồ Chí Minh trở thành “khu vực vàng” thu hút các doanh nghiệp địa ốc lớn lẫn giới đầu tư bất động sản có tầm nhìn dài hạn. Nổi bật trong số đó có thị trường bất động sản quận 5. Quận 5 tiếp giáp với nhiều quận đang phát triển của thành phố Hồ Chí Minh. Ví dụ như Quận 1 - là trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, Quận 7 là nơi đã phát triển thành khu đô thị mới và hiện đại và Quận 4 đã và đang được nhiều nhà đầu tư Địa ốc chú ý. BĐS Quận 5 đang dần trở thành tâm điểm của khu Tây Sài Gòn Hơn nữa, hiện nay cơ sở hạ tầng khu Tây thành phố Hồ Chí Minh được đầu tư rất bài bản, các tuyến đường đã được mở rộng, hệ thống cấp thoát nước tại đây được đảm bảo, chính vì thế, tình trạng ngập nước ở khu Tây thành phố Hồ Chí Minh không còn trầm trọng như ở những khu vực khác của thành phố mỗi khi mùa mưa đến.  Theo nhận định của các chuyên gia nhà đất, nhu cầu về bất động sản nói chung và các giao dịch cho thuê nhà nguyên căn quận 5 nói riêng đã và đang được khách hàng chú ý nhiều hơn trong thời gian qua và sắp tới. Nhiều nhà đầu tư đã rất thành công với mô hình kinh doanh nhà cho thuê quận 5, cụ thể là ở phân khúc thuê nhà cho thuê lại. Trong bài viết này, chúng tôi xin gửi đến bạn một số mẹo hay khi kinh doanh thuê nhà cho thuê lại, bạn đọc theo dõi nhé. Thế nào là thuê nhà cho thuê lại? Thuê nhà cho thuê lại có nghĩa là không cần sở hữu một ngôi nhà nào đó, mà bạn có thể đi thuê một căn nhà nhà hoặc một phòng trọ, sau đó sẽ cho một người khác thuê lại để hưởng lợi mức chênh lệch. Cũng có nghĩa là, người làm công việc này sẽ không cần phải bỏ ra một số tiền lớn cho việc mua một ngôi nhà nguyên căn nhưng vẫn có thể có được nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê nhà. Như chúng tôi đã nói ở trên, đây là công việc có thể đem lại cho bạn nguồn thu ổn định, tuy nhiên nó cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Vậy thì, khi bắt đầu công việc kinh doanh BĐS ở mô hình này, bạn cần lưu ý những gì để đảm bảo sự an toàn? Thuê nhà nguyên căn cho thuê lại đang là mô hình kinh doanh của nhiều người  Những kinh nghiệm thuê nhà cho thuê lại Rất nhiều người đã tưởng rằng đây là một công việc kinh doanh đơn giản, “món hời” mang lại cao. Tuy nhiên, chỉ khi bạn dấn thân vào mô hình này thì mới biết được những khó khăn của nó như thế nào? Thứ nhất: Hãy kiểm tra hợp đồng thuê nhà thật kỹ trước khi ký kết.  Đây là một trong số những bước rất quan trọng, nhưng cũng không ít người đã “mắc bẫy” cũng ở chính khoản này. Ngoài những khoản như phải trả tiền nhà hàng tháng đúng hạn, thì người thuê cũng cần lưu ý đến cả khoản trùng tu, sửa chữa nhà cửa. Trường hợp người thuê nhà muốn cải tạo lại một số nơi trong ngôi nhà đó, thì số tiền tu sửa sẽ do ai chi trả, hoặc là cả hai bên phải có trách nhiệm chi trả chi phí này. Những điều khoản này nhất định phải được cả hai bên thống nhất ngay từ đầu và có ghi chú lại rõ ràng trong hợp đồng. Hợp đồng thuê nhà đó cần được công chứng ở UBND cấp phường, quận. Bởi bất cứ hợp đồng viết tay thỏa thuận nào giữa hai người mà không thông qua công chứng, sau này khi xảy ra tranh chấp nào cũng không thể giải quyết trước Pháp luật được. Thứ hai: Tìm hiểu thông tin phía chủ nhà cho thuê.  Chúng tôi khuyên bạn, trước khi quyết định thuê nhà nguyên căn quận 5 nào đó, hay bất kỳ ngôi nhà nào trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, các bạn đều phải tìm hiểu ngôi nhà đó và chủ nhà trước. Lịch sử của ngôi nhà này trước đây như thế nào, đã từng cho thuê chưa, chất lượng ngôi nhà đó ra sao, có lịch sử xấu gì hay không? Hiện nay, trên rất nhiều trang rao vặt cho nhà hay cho thuê phòng trọ, các bạn có thể tham khảo trước, rồi sau đó đó đến tận nơi để xem. Ví dụ: trên trang thương mại điện tử uy tín nhất Việt Nam hiện nay như Batdongsan.com.vn,... cũng có nhiều tin cho thuê nhà nguyên căn, cho thuê phòng trọ… Nếu như bạn đang có nhu cầu về giao dịch nhà cho thuê quận 5 giá tốt, hãy tham khảo thêm trên địa chỉ uy tín này. Mô hình thuê nhà cho thuê rồi cho thuê lại ẩn chứa nhiều rủi ro Thứ ba: Xác định được thị trường nhà cho thuê ở khu vực đó.  Không ít người đã rơi vào hoàn cảnh “đau đớn” vì sau khi đã thuê được một ngôi nhà nguyên căn, tuy nhiên họ không cho thuê lại được, dẫn đến tình cảnh phòng trống trong một thời gian khá dài. Hiện nay, thị trường thị trường cho thuê nhà, phòng trọ khu vực ngoại thành, hay là hơi xa trung tâm thành phố một chút, dường như hoạt động sôi động hơn thị trường cho thuê nhà, phòng trọ tại khu vực trung tâm. Bởi vì, tiền thuê nhà trọ trung tâm thành phố HCM khá đắt đỏ. Chính vì thế, người thuê chấp nhận đi xa hơn để có thể tiết kiệm cho các khoản chi phí sinh hoạt. Bởi vậy, rất nhiều người nghĩ rằng: khi cho thuê nhà riêng ở khu vực trung tâm thì sẽ thu hút nhiều khách thuê hơn, nhưng điều đó lại chưa chắc đúng. Thứ tư: Nếu bạn nào muốn đảm bảo về độ an toàn, chúng tôi có thể đưa ra lời khuyên là nên thuê sở hữu hoặc thuê căn hộ chung cư quận 5 giá rẻ rồi sau đó cho thuê lại. Đây cũng được xem là hình thức được nhiều người kinh doanh BĐS áp dụng để kiếm cho mình nguồn thu nhập ổn định. Bạn có thể cho thuê căn hộ chung cư giá rẻ hoặc cho thuê căn hộ chung cư cao cấp, vì hiện nay nhu cầu thuê căn hộ tăng khá nhanh. Nhiều người nước ngoài làm việc và công tác ở Việt Nam trong khoảng thời gian dài hạn, họ không muốn mua nhà cố định, nhưng lại luôn sẵn sàng thuê một căn hộ cao cấp trong thời gian mình lưu trú ở Việt Nam. Nếu bạn đã mua căn hộ cao cấp, tuy nhiên lại chưa có nhu cầu sử dụng, có thể cho thuê lại để kiếm một nguồn thu ổn định nhé. Thứ năm: quản lý hiệu quả.  Đối với ai muốn thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại , nếu bạn không quản lý tốt thì sẽ dẫn đến một số vấn đề sau: người thuê không thanh toán tiền thuê nhà, tiền điện nước… hoặc sẽ cố tình làm tổn thất vật dụng có trong nhà. Bởi vậy, trước khi cho thuê nhà hoặc là cho thuê căn hộ chung cư nào đó, các bạn nên làm hợp đồng cho thuê nhà, thống nhất tất cả những điều khoản, ràng buộc. Bản hợp đồng phải công chứng để tránh xảy ra những tranh chấp hoặc kiện cáo sau này,… Nguồn tin tức bất động sản : http://chothuesaigon.com/tin-tuc-du-an/kinh-nghiem-thue-nha-nguyen-can-cho-thue-lai-ar122.htm