Một trong những vấn đề lớn nhất ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường mua bán nhà nát chính là khâu pháp lý. Bởi vì đặc trưng của nhà nát là người mua phải chịu khó “lặn lội” tìm kiếm ở khắp “hang cùng ngõ hẻm”, thậm chí phải tới những khu vực thuộc vùng ven, hoặc gần ngoại thành mới có thể tìm được một căn nhà như ý với mức giá rẻ mạt (thường là những căn hộ nhà nát quận 7 ở khu vực giáp với huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ hoặc tỉnh Đồng Nai), vì vậy sau khi tìm được một căn nhà nát phù hợp, vì tâm lý nóng vội mà nhiều người sẵn lòng ký hợp đồng ngay mà không hề kiểm tra tính pháp lý của căn nhà, dẫn tới những trường hợp tranh chấp không đáng có sau này, thậm chí là khiến cho bản thân phải “tiền mất tật mang”. Vì vậy trước khi ký hợp đồng, bạn cần làm rõ các yếu tố pháp lý như: căn nhà có thuộc diện quy hoạch hay không, có đang trong quá trình tranh chấp hay không, giấy tờ căn nhà đã chính xác chưa, có chính chủ không,...

 

Thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản: tránh các trường hợp tranh chấp không đáng có, đặc biệt là khi bạn mua nhà nát quận 7 thông qua môi giới. Bởi vì có rất nhiều trường hợp các nhà đầu tư bị môi giới “chơi xấu”, vì vậy bạn nên làm việc mua bán nhà nát qua chính chủ nhân căn nhà hoặc với những người mà bạn có thể hoàn toàn tin tưởng.