Bước vào đầu tháng 10, nhiều “ông lớn” ngân hàng đã bắt đầu giảm lãi suất cho vay. Tuy không dành cho lĩnh vực BĐS nhưng động thái này khiến nhiều người lạc quan về tác động tích cực của nó tới thị trường BĐS thời gian tới.
Theo đó, Vietcombank công bố giảm lãi suất cho vay ngắn hạn đồng tiền Việt Nam từ ngày 15/10 đối với 5 lĩnh vực ưu tiên và các doanh nghiệp khởi nghiệp. Cụ thể, lãi suất cho vay ngắn hạn đồng loạt giảm về tối đa 6%/năm. Mức điều chỉnh này giảm 1% mỗi năm so với mặt bằng hiện nay. Riêng với các doanh nghiệp khởi nghiệp, do mức cho vay hiện từ 7% nên mức giảm có thể là 2%/năm. 

Trước đó, ở khối các ngân hàng cổ phần, HDBank cũng thông báo sẽ giảm lãi suất cho tất cả các khách hàng. Theo đó, khách hàng cá nhân vay mới sẽ được giảm lãi từ mức tối đa 11,5%/năm (lãi suất hiện hành) xuống 10,5%/năm. Khách hàng doanh nghiệp vay ngắn hạn lãi suất chỉ từ 6,5%/năm, trung và dài hạn cố định năm đầu tiên chỉ từ 9,69%/năm. HD Bank cho biết sẽ dành hẳn 18.000 tỷ đồng để cho doanh nghiệp vay với lãi suất này. 

Ngân hàng VIB cũng công bố áp dụng lãi suất cho vay chỉ từ 6,99%/năm cho các khoản vay có thời hạn trên 12 tháng. Tuy nhiên chương trình chỉ áp dụng từ nay đến cuối năm 2016.

Tại Ngân hàng Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank), trong ngày 14/10, đơn vị này sẽ rà soát lại các cân đối để thực hiện giảm lãi suất cho vay, như tuyên bố đưa ra cuối tháng 9 vừa qua. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) việc các ngân hàng giảm lãi suất sẽ là cơ hội cho thị trường BĐS sẽ khởi sắc hơn bởi khi lãi suất hạ thì người dân sẽ ít đem tiền gửi vào ngân hàng mà dồn vốn cho sản xuất, kinh doanh. Trong đó, BĐS cũng là một kênh đầu tư tốt hơn so với mua USD hay trữ vàng.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định, phần lớn doanh nghiệp BĐS đều sử dụng vốn vay từ ngân hàng nên thông tin hàng loạt các ngân hàng hạ lãi suất là dấu hiệu rất tốt với doanh nghiệp BĐS trong mùa kinh doanh cuối năm.

Việc các ngân hàng hạ lãi suất vay cũng sẽ góp phần tác động đến sức mua của thị trường BĐS.

Dẫn chứng là mới đây, Công ty Địa ốc Việt (Vietcomreal) đã ký kết tài trợ tín dụng với Ngân hàng Vietcombank. Theo đó, Ngân hàng Vietcombank sẽ tài trợ vốn cho các dự án của Vietcomreal với tổng số vốn lên đến gần 1.500 tỷ đồng, trong đó riêng với Dự án Viva Riverside được cam kết tài trợ nguồn vốn gần 800 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho hay, hiện nguồn cung trên thị trường rất đa dạng, tính minh bạch sản phẩm, mức độ cạnh tranh khốc liệt hơn, chính sách bán hàng linh hoạt và ưu đãi hơn. Vì thế, dự án nào đáp ứng được nhu cầu thực tế, có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư có uy tín, thi công đúng tiến độ, vị trí giao thông kết nối thuận lợi, mới nhận được sự quan tâm của khách hàng.

Theo ông Hiền, việc các ngân hàng hạ lãi suất vay cũng sẽ góp phần tác động đến sức mua của thị trường bởi bất cứ dự án BĐS nào cũng được xây dựng bởi ba nguồn vốn: vay ngân hàng, vốn tự có của chủ đầu tư và huy động vốn của khách hàng. Việc ngân hàng giảm lãi suất vay sẽ giúp cho chủ đầu tư có thể cùng phối hợp với các ngân hàng tung ra chương trình mua nhà lãi suất ưu đãi hơn và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho khách hàng từ đó tạo ra thanh khoản tốt cho thị trường BĐS.

Tuy nhiên, một số ý kiến khác trong giới kinh doanh BĐS cho rằng, việc lãi suất giảm về lý thuyết sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS. Song, mức độ tác động có thể không lớn bởi lãi suất không phải là yếu tố lớn nhất ảnh hưởng đến thị trường BĐS.

Vấn đề lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay là “giá”. Nguồn cung của những phân khúc bình dân phù hợp với nhiều người dân vẫn rất ít. Ở những phân khúc trung và cao cấp dù giá BĐS hiện nay đã về mức thấp nhất trong nhiều năm qua nhưng vẫn còn quá cao so với thu nhập của phần lớn người dân.

Theo đánh giá của giới chuyên gia BĐS, sau đỉnh cao phát triển năm 2015 thì 9 tháng đầu năm 2016 thị trường đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những nhân tố rủi ro bên trong, đó là sự lệch pha cung cầu giữa phân khúc BĐS hạng sang, cao cấp với phân khúc căn hộ có giá bán bình dân.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, thị trường BĐS thời gian tới sẽ khó có sự tăng trưởng nóng, nhưng sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững và có chiều sâu. Về cơ bản, nhu cầu nhà ở vẫn tăng cao, nhất là thời điểm cuối năm, nhiều người có nhu cầu nhà ở sẽ hiện thực hóa an cư. Và chỉ những dự án nào đáp ứng được nhu cầu thực tế, chủ đầu tư có uy tín, dự án có pháp lý rõ ràng và có chính sách bán hàng tốt sẽ bán được hàng. Ngược lại, các dự án thiếu các yếu tố trên sẽ gặp khó khăn, do thời điểm này là thị trường của nhu cầu thật, sản phẩm thật và là thị trường của người mua.