Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việc mua bán, giao dịch nhà đất bán Quận 12 thực chất được hiểu là việc bên bán làm giấy tờ và thủ tục để sang tên cũng như chuyển quyền sử dụng nhà đất sang cho bên mua nhà đất đó. Việc giao dịch nhà đất chỉ thành công và được coi là hợp pháp khi các loại giấy tờ nhà đất liên quan được chuyển nhượng một cách có quy củ và quan trọng là vẫn phải tuân theo đúng  Luật đất đai quy định. Cụ thể, bên bán nhà đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau: Chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi với một cái tên khác là Sổ đỏ. Sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trọng nhất mà bên bán nhà đất cần chuẩn bị trước khi đi chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất đó cho chủ mới. Sổ đỏ là minh chứng chứng nhận người đứng ra bán (trong trường hợp nhà đất này là chính chủ) là người sở hữu và đứng tên nhà đất này. Do đó, việc chuyển nhượng này là hợp pháp và cũng sẽ giúp cho chủ nhà đất có đầy đủ các thông tin nhằm tạo sự tin tưởng cho khách mua nhà đất, đặc biệt là đối với những người không muốn mua nhà đất qua môi giới. Trong trường hợp, nhà đất bán Quận 12 này không phải do chính chủ đứng ra bán, thì các bạn cần phải chuẩn bị các loại giấy tờ đi kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như hồ sơ ủy quyền của chủ nhà cho người đứng ra bán bán nhà theo nguyện vọng của họ. Hoặc trường hợp, nhà đất bán này là tài sản thừa kế và được trao tặng.  Điều kiện cần thiết cũng cần phải kể đến là các chủ nhà cần đảm bảo nhà đất bán Quận 12 này không nằm trong diện đang xảy ra tranh chấp: dù là tranh chấp nội bộ với các chủ nhà đất bên cạnh hoặc các vấn đề tranh chấp xem ai là người có quyền sử dụng đất này. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Sau khi đã có các loại giấy tờ cần thiết để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất thì bên bán hoặc bên mua cần đi đến văn phòng công chứng để có thể bán nhà Quận 12 để được công chứng viên công chứng và xác nhận hợp đồng chuyển nhượng này là đúng pháp luật. Để có thể công chứng được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất bàn này thì cần có sự phối hợp chặt chẽ của cả bên mua và bên bán nhà đất về mặt xuất trình cũng như chuẩn bị các loại giấy tờ cơ bản như: Sổ hộ khẩu Một trong các loại giấy tờ tùy thân như: giấy chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu. Đối với các loại giấy tờ này thì cả hai bên có thể chuẩn bị bằng bản sao. Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân tại thời điểm làm giao dịch chuyển nhượng bán nhà Quận 12. (đã kết hôn hay còn độc thân) Ngoài ra, chắc hẳn không thể không kể đến các loại giấy tờ quan trọng mà phía bán nhà đất cần phải chuẩn bị trước đó là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và giấy ủy quyền bán đất (nếu có). Do yêu cầu đòi hỏi về tính đúng đắn cũng như độ chính xác cao của các thủ tục, giấy tờ chuyển nhượng nhà đất nên không khỏi khiến cả bên bán và bên mua cảm thấy còn hoang mang khi chưa biết phải làm gì. Dưới đây là một vài mẹo nhỏ cho các bạn khi chuyển nhượng nhà đất nhé: Các loại giấy tờ nêu trên cần được cả 2 bên mua và bán chuẩn bị kỹ lưỡng từ trước. Nên phô tô thành nhiều bản để có thể sẵn có khi được yêu cầu xuất trình cũng như phục vụ các công việc liên quan đến chuyển nhượng và giao dịch nhà đất bán Quận 12. Đối với bản sao giấy tờ tùy thân thì không yêu cầu phải công chứng. Thế nhưng, bản sao cần phải thể hiện được đầy đủ các nội dung như bản chính dù là ở dưới dạng in hay chụp. Để tránh các sai sót thì các bên khi chuyển nhượng nhà đất thường đến văn phòng công chứng để được soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng, và việc này chắc chắn sẽ mất phí.  Nộp thuế thu nhập cá nhân Việc giao dịch nhà đất bán Quận 12 sẽ được thực hiện kèm theo với việc nộp thuế thu nhập cá nhân. Không có quy định quy thể về việc bên bán hay bên mua sẽ thực hiện việc nộp thuế này. Do đó, cả bên bán và bên mua cần ngồi lại với nhau để bàn bạc xem bên nào sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch mua bán nhà đất. Thông thường, bên bán sẽ là người thực hiện nghĩa vị này do bên bán nhà đất là bên có được thu nhập sau giao dịch. Nộp lệ phí trước bạ Lệ phí trước bạ được hiểu 1 cách đơn giản là khoản tiền người được nhận quyền sử dụng nhà đất sẽ trả trước khi sở hữu nhà đất đó. Việc nộp lệ phí trước bạ là rất quan trọng, đặc biệt là đối với thị trường kinh doanh nhà đất, bất động sản trên phân khúc giao dịch và mua bán, chuyển nhượng. Khoản tiền thuế lệ phí trước bạ mà người được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất cần nộp là không giống nhau do nó còn phụ thuộc vào giá trị nhà đất  mà hai bên đang thực hiện giao dịch và chuyển nhượng.  Đối với trường hợp giá trị nhà đất bán Quận 12 khi được chuyển nhượng, sang tên cho chủ mới cao hơn so với mức giá nhà đất mà ủy ban nhân dân tỉnh nơi có nhà đất bán đó thì khoản tiền nộp lệ phí trước bạ sẽ được tính bằng 0,5%  giá tiền nhà đất đó trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Với những lưu ý quan trọng về các loại thủ tục và giấy tờ trong việc giao dịch nhà đất bán Quận 12 này chúng tôi hy vọng các chủ nhà đất cũng như những người có nhu cầu mua nhà đất đều cảm thấy hài lòng.  Nguồn tin tức bất động sản : https://banchungcusaigon.com/tin-tuc-du-an/nha-dat-ban-quan-12-cac-loai-giay-to-thu-tuc-quan-trong-can-lam-ar316.htm