Bên cạnh sở hữu vị trí vàng, quận Tân Bình còn được xem là một lựa chọn hàng đầu do tập trung nhiều tiện ích nên mang lại nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh ở đây như: Quận Tân Bình có nhiều địa điểm tham quan nổi tiếng là các ngôi chùa nổi tiếng. Ngoài ra còn có các ngôi chợ nổi tiếng như: chợ Phạm Văn Hai, chợ Bàu Cát, chợ Hoàng Hoa Thám,… Ở bài viết này, các quý vị sẽ được biết rõ hơn về những tiện nghi, lợi ích khi mua nhà Tân Bình cũng như một số kinh nghiệm cần thiết để các quý vị có thể tiến hành một cuộc giao dịch, giao trao đổi mua bán thuận lợi hơn. Vị trí địa lý vô cùng thuận tiện Tân Bình là một quận nội thành nằm ở Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, gồm 26 phường, diện tích 38,5 km2 - Phía Bắc giáp quận Gò Vấp và quận 12 - Phía Nam giáp quận 11. - Phía Đông giáp quận Phú Nhuận, quận 3 và quận 10 - Phía Tây giáp quận Tân Phú, ranh giới là đường Trường Chinh và Âu Cơ Quận Tân Bình có lợi thế lớn là địa lý bằng phẳng, cao trung bình là 4-5 m, cao nhất là khu sân bay khoảng 8 – 9 m nên không lo ngập lụt , trên địa bàn còn có kênh rạch và còn đất nông nghiệp. Quận Tân Bình có 2 cửa ngõ giao thông quan trọng của cả nước: quốc lộ 22 về hướng Campuchia, Tây Ninh, Cụm cảng hàng không sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Mạng lưới giao thông đô thị trên địa bàn quận Tân Bình phát triển khá mạnh mẽ. Tận hưởng tiện ích cuộc sống tại quận Tân Bình Từ nhiều năm qua, quận Tân Bình đã tích lũy thêm cho mình những nhu cầu phát triển kinh tế lành mạnh và cần thiết, thúc đẩy nền kinh tế của thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận Tân Bình nói riêng phát triển đồng bộ và tăng trưởng cao, đời sống nhân dân từ đó cũng được cải thiện rõ rệt. Từ sự phát triển kinh tế chung, kinh tế hộ gia đình cũng sẽ được đẩy mạnh khi các cá nhân và nhà đầu tư lựa chọn mua bán nhà đất tại quận Tân Bình. Chắc hẳn khi mua nhà ở ai cũng quan tâm đến các tiện ích xung quanh như hệ thống trường học, bệnh viện, các trung tâm thương mại. Đừng lo lắng vì quận Tân Bình sẽ đáp ứng đầy đủ các tiện ích đó, hơn nữa các tiện ích đó còn phát triển rất mạnh mẽ phục vụ lợi ích của người dân mua nhà quận Tân Bình và có ý định an cư lạc nghiệp tại đây. Các loại hình nhà Tân Bình rất phong phú, đa dạng Mỗi người mua nhà lại có nhu cầu và điều kiện tài chính khác nhau. Nếu tài chính còn khiêm tốn, để có thể hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay 30 nghìn tỉ của Nhà nước, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp. Ngược lại, bạn có thu nhập khá và cao thì các chung cư cao cấp hoặc nhà phố là những lựa chọn phù hợp. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng nên chỉ trả góp từ 20% - 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này. Những kinh nghiệm quý báu khi mua nhà Tân Bình 1. Chắt lọc thông tin kĩ càng Nếu bạn chọn được một môi giới tốt thì thời gian tìm kiếm căn nhà mơ ước sẽ giảm rất nhiều. Một môi giới tốt có những ưu điểm sau: - Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm - Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý - Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất - Am hiểu thị trường, kiến thức phong phú - Chỉ thu phí từ bên bán - Sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý 2. Những kinh nghiệm thực tế Sau đây là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị căn nhà bạn sẽ mua, được tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của các thành viên: - Hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không. Bạn sẽ có được những thông tin chính xác nhất. - Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm. - Lưu ý việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế nếu căn nhà nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người. Việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ nếu người bán có gia đình. Trong một số trường hợp, chủ nhà đã dùng mánh khóe cho người đóng giả chồng hoặc vợ mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này là điều khó có thể tránh khỏi. - Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này. - Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua sau khi hoàn thành các thủ tục giấy tờ. Điều đó sẽ đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – khu vực bị cấm xây dựng nhà kiên cố. - Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi. - Kinh nghiệm cho thấy, những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được đó là từ hàng xóm. Bạn hãy làm quen và tiếp xúc với hàng xóm mới. Từ đó tìm hiểu động cơ bán nhà và gia cảnh của gia chủ. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc trả giá. - Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá. Với những lợi thế của quận Tân phú từ giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng hiện đại, được đầu tư xây dựng đến các tiện ích sống đi kèm vô cùng hấp dẫn, phục vụ cuộc sống của người dân ngày càng được nâng cao, mua nhà đất Tân Bình quả là một sự lựa chọn thông minh. Bên cạnh những lợi ích nhận được bạn đừng quên những kinh nghiệm cần thiết và quý báu khi mua nhà đất tại Tân Bình nhé. Nguồn tin tức bất động sản : http://bannhasg.com/tin-tuc-du-an/nhung-kinh-nghiem-bo-tui-khi-mua-ban-nha-tan-binh-ar49.htm