Thị trường mua, bán nhà Tân Phú là một thị trường giàu tiềm năng. Các căn hộ tại Tân Phú có thể đáp ứng được phần đa nhu cầu cầu của khách hàng. Chính vì thế, các nhà đầu tư đua nhau xây dựng các dự án chung cư tại đây. Tuy nhiên, có quá nhiều dự án như vậy sẽ khiến bạn bối rối khi tìm mua cho mình một căn hộ ưng ý. Nếu bạn có khó khăn gì hãy tham khảo bài viết này của chúng tôi nhé. Vị trí địa lí thuận lợi của quận Tân Phú Tân Phú là một quận của Thành phố Hồ Chí Minh. *Phía Đông giáp quận Tân Bình, ranh giới là đường Trường Chinh và Âu Cơ *Đằng Tây giáp với quận Bình Tân, ranh giới làkênh 19 tháng 5 và đường Bình Long *Nam tiếp giáp các quận 6, quận 11 *Bắc tiếp giáp quận 12, ranh giới là kênh Tham Lương Trước 2004, Quận Tân Phú vẫn đang thuộc địa phận Quận Tân Bình. Tháng 11/2013 Quận Tân Phú đã được trở thành Quận nội thành với diện tích hơn 1.600 ha. Tân Phú là cầu nối giao thông rất quan trọng với các quận lớn của thành phố Hồ Chí Minh như quận 3, quận 1,… vô cùng thuận tiện trong cuộc sống. Tân Phú có khá nhiều địa điểm tham quan nổi tiếng thu hút như Miếu Quan Âm, Miếu Tân Phú, Miếu Bà, địa đạo Phú Thọ Hòa, đình Tân Thới, di tích hãng dệt Vinatexco. đình Quán Thánh, di tích lịch sử Đài tưởng niệm 82 liệt sĩ hy sinh Mậu Thân 1968,… Đây chắc hẳn là một thị trường bất động sản đầy hấp dẫn khách hàng và các nhà đầu tư. Quận Tân Phú chú trọng cải tạo, đầu tư cơ sở hạ tầng Hiện nay, Quận Tân Phú đã đầu tư và xây dựng các trung tâm thương mại lớn, các siêu thị như Parkson, Big C, Co.op Mart Thắng Lợi, Co.op Mart Vikamex, trung tâm mua sắm Aeon Mall… Bên cạnh đó trên địa bàn quận Tân Phú còn đã, đang và sẽ có nhiều dự án liên quan đến thị trường bất động sản như căn hộ Celadon City, căn hộ Phú Thạnh, căn hộ Sài Gòn Town, căn hộ HPC Landmark, căn hộ Novaland,… Quả thực thì trường mua, bán nhà Tân Phú vô cùng nhộn nhịp, hơn nữa còn có rất nhiều lựa chọn dành cho mọi đối tượng khách hàng. Vì vậy, có thể nói lựa chọn căn hộ quận Tân Phú để ở hoặc đầu tư kinh doanh cho thuê là một trong những lựa chọn đúng đắn và đầy tiềm năng mà bạn không nên bỏ qua. Sau nhiều năm tập trung đầy tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng của quận, đến nay 90% tuyến đường, hẻm của quận được bê tông hóa, nhựa hóa, cùng với các công trình nhà ở đã được chỉnh trang, cải tạo và xây dựng mới như: Chung cư 584, Chung cư Kim Hong  phường Phú Thọ Hòa, Chung cư Khang Gia phường Hòa Thạnh và nhiều công trình, cơ sở hạ tầng đang xây dựng đem lại diện mạo đô thị mới cho quận Tân Phú ngày càng mỹ quan, khang trang và khởi sắc. Điều làm tiền đề cho sự phát triển quận Tân Phú như hiện nay chính là sự đầu tư mạnh mẽ vào giao thông. Bên cạnh tuyến đường Âu Cơ hiện đang là ranh giới hành chính giữa Tân Bình và Tân Phú, nơi phát triển nhiều dịch vụ tiện ích hiện đại phục vụ cho cư dân của cả hai quận; các tuyến đường khác cũng được cải tạo và mở rộng như Thoại Ngọc Hầu, Tân Kỳ, Lũy Bán Bích, Tân Quý, Hòa Bình,…được xem là các tuyến đường quan trọng kết nối thông thương giữa quận Tân Phú và các quận lân cận. Chính vì vậy 2 năm trở lại đây, các tuyến đường khiến diện mạo của khu vực này khang trang lên rất nhiều. Cùng với đó, kênh Tân Hóa – Lò Gốm cũng đã được cải tạo khiến cảnh quang dọc hai bên bờ kênh sạch sẽ và thoáng đãng hơn nhiều. Bên cạnh hệ thống giao thông được nâng cấp, cải tạo, hiện hạ tầng xã hội tại quận Tân Phú cũng đã phát triển tương đối mạnh, phục vụ đầy đủ các tiện ích sống cơ bản với các khu trung tâm thương mại lớn như Big C, Aeon Mall, Co-opmart,…những khu chợ truyền thống, hệ thống giáo dục cùng với trường học các cấp, bệnh viện, ngân hàng,… Tới nay Tân Phú được biết đến là quận có tốc độ đô thị hóa rất mạnh sau hơn 10 năm phát triển mạnh mẽ, với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, khang trang, hình thành nên các khu dân cư sầm uất và kéo theo đó là hàng loạt các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu ngày càng tăng của khu vực. Những “mách nhỏ” cho bạn khi mua, bán nhà Tân Phú Sau đây là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị căn nhà bạn sẽ mua, được tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của các thành viên: + Hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không. Bạn sẽ có được những thông tin chính xác nhất. + Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm. + Lưu ý việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế nếu căn nhà nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người. Việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ nếu người bán có gia đình. Trong một số trường hợp, chủ nhà đã dùng mánh khóe cho người đóng giả chồng hoặc vợ mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này là điều khó có thể tránh khỏi. + Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này. + Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua sau khi hoàn thành các thủ tục giấy tờ. Điều đó sẽ đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch –  khu vực bị cấm xây dựng nhà kiên cố. + Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi. +  Kinh nghiệm cho thấy, những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được đó là từ hàng xóm. Bạn hãy làm quen và tiếp xúc với hàng xóm mới. Từ đó tìm hiểu động cơ bán nhà và gia cảnh của gia chủ. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc trả giá. Một thị trường tiềm năng, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sống từ vật chất đến tinh thần, những kinh nghiệm bỏ túi đáng giá, tất cả tạo nên một cuốn cẩm nang dành cho bạn giúp bạn thuận tiện và dễ dàng hơn trong việc tìm một căn hộ ưng ý cho mình trong thị trường mua, bán nhà Tân Phú. Nguồn tin tức bất động sản : http://banchungcusaigon.com/tin-tuc-du-an/nhung-kinh-nghiem-thuc-te-khi-mua-ban-nha-tan-phu-ar51.htm