Việc công chứng hợp đồng thuê nhà góp phần đảm bảo được quyền lợi của người thuê khi có những mâu thuẫn, tranh chấp xảy ra.

 

Hợp đồng thuê nhà ở có cần công chứng không luôn là một trong những vấn đề khiến cho nhiều người phải phân vân, suy nghĩ. 

 

Để có thể hiểu hơn về việc hợp đồng thuê nhà ở có cần công chứng hay không, đầu tiên, chúng ta cần phải tìm hiểu một số quy định được nêu rõ trong bộ Luật được nhà nước ban hành.

 

 

Theo khoản 2, điều 122, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà, thuê phòng trọ ở lại quy định đối với trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhà, ủy quyền quản lý về nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu cần hợp đồng công chứng.

 

Tuy nhiên, dựa theo điều 492, trong Bộ Luật Dân sự năm 2005 cũng quy định rõ: hợp đồng thuê nhà ở của người dân phải được lập thành văn bản, trong trường hợp thời hạn của hợp đồng thuê nhà là từ 6 tháng trở lên thì bản hợp đồng phải được công chứng hoặc được chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có những quy định khác.

 

Khi đọc 2 điều luật này, bạn có thể thấy sự khác biệt, một bên là không bắt buộc phải công chức hợp đồng thuê nhà, còn 1 bên thì yêu cầu phải có (trong trường hợp thuê 6 tháng trở lên).

 

Xét về mặt pháp lý, cả Luật nhà ở 2014 và luật Dân sự 2005 đều có giá trị pháp lý ngang nhau, nhưng Luật nhà ở 2014 được ban hành sau nên sẽ có giá trị thi hành và điều chỉnh quy định về hình thức của hợp đồng thuê nhà.

 

 

 

Như vậy, những hợp đồng thuê nhà được ký kết từ sau khi Luật nhà ở 2014 được ban hành không bắt buộc phải có công chứng, trừ trường hợp giữa các bên giao dịch có nhu cầu.

 

 

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, công chứng hợp đồng thuê nhà giúp bảo đảm được quyền lợi tối đa cho chính bản thân người thuê nhà. Vì thế, trong trường hợp bạn cần thuê nhà để ổn định, sinh sống lâu dài hoặc xây dựng công ty, doanh nghiệp, bạn nên công chứng hợp đồng.

 

Nhiều người lo lắng thủ tục công chứng rắc rối, phức tạp nên không muốn thực hiện. Đặc biệt những người cho thuê nhà cũng không muốn công chứng bởi vì sợ mất khoản lệ phí công chứng hợp đồng thuê nhà.

 

Tuy nhiên, để tạo điều kiện tốt nhất cho những người thật sự có nhu cầu, hiện nay thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà không quá phức tạp và phiền phức. Để có thể công chứng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ, hồ sơ sau:

 

Như vậy, hồ sơ công chứng hợp đồng thuê nhà không quá nhiều giấy tờ phức tạp mà chỉ yêu cầu cơ bản, tạo sự thuận lợi tối đa khi bạn có nhu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà.

 

Nơi công chứng hợp đồng thuê nhà được nhiều người tin tưởng nhất hiện nay là những cơ quan có thẩm quyền quyết định và thực hiện các thủ tục hành chính như tổ chức hành nghề công chứng. Lưu ý, bạn nên chọn tổ chức hành nghề công chứng uy tín, có kinh nghiệm để tránh tình trạng “tiền mất tật mang” nhé.

 

Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà được thực hiện tuần tự như sau:

 

Bước 1: Người có yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà nộp bộ hồ sơ (đã được chuẩn bị sẵn đầy đủ giấy tờ cần thiết) tại tổ chức hành nghề công chứng.

 

Bước 2: Công chứng viên kiểm tra lại nội dung, văn bản giao kết hợp đồng. Trong trường hợp các giấy tờ và nội dung hợp đồng là chính xác, không vi phạm pháp luật, không trái với đạo đức xã hội thì công chứng viên sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng.

 

 

Nếu trong trường hợp đã được soạn thảo sẵn, công chứng viên sẽ kiểm tra dự thảo hợp đồng. Nếu dự thảo hợp đồng có điều khoản vô lý, vi phạm pháp luật hoặc trái với đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng không phù hợp với thực tế,...công chứng viên sẽ chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà để sửa chữa lại cho phù hợp. Trong trường hợp người yêu cầu không sửa chữa lại dự thảo hợp đồng, công chứng viên có quyền từ chối công chứng.

 

Bước 3: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng

Trong ngày nhận hồ sơ đối với hợp đồng, văn bản về bất động sản trong trường hợp là hộ gia đình, cá nhân; nếu nộp hồ sơ yêu cầu công chứng sau ba (03) giờ chiều thì việc công chứng được thực hiện chậm nhất trong ngày làm việc tiếp theo; trường hợp hợp đồng, văn bản có tình tiết phức tạp thì không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

 

Không quá 5 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, giấy tờ công chứng hợp lệ, văn bản về hợp đồng thuê nhà trong trường hợp một trong 2 bên là tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

 

Lệ phí công chứng hợp đồng thuê nhà phụ thuộc vào giá trị của hợp đồng.

 

 

Lệ phí công chứng hợp đồng thuê nhà không được phép vượt mức 8 triệu đồng/trường hợp.

 

Như vậy, qua bài viết này, Chothuephongtrore hy vọng người đọc biết được thủ tục, lệ phí công chứng hợp đồng thuê nhà và những vấn đề xoay quanh. Cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc bài viết.

 

Nguồn tin tức bất động sản : http://chothuephongtrore.com/tu-van-phong-tro/thu-tuc-cong-chung-hop-dong-thue-nha-va-nhung-dieu-ban-chua-biet-ar74.htm