Được quảng bá rầm rộ từ đầu năm, dự án Cocobay Đà Nẵng đang làm mưa gió trên thị trường BĐS. Tuy nhiên, nhiều ý kiến trong giới BĐS cho rằng phân khúc Condotel (căn hộ khách sạn) vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là dự án lại đặt ở địa bàn Đà Nẵng.
Trên các phương tiện truyền thông, Cocobay Đà Nẵng được quảng bá như một mỹ nhân kiều diễm khoác trên mình bộ trang phục hoàn hảo, làm say lòng giới đại gia BĐS: Cocobay do Tập đoàn Empire (tiền thân là Tập đoàn Thành Đô) làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 2 giai đoạn hơn 10.000 tỉ đồng. Dự kiến, dự án sẽ khởi công giai đoạn 1 ngày 5/6/2016 và hoàn thành đi vào hoạt động năm 2017. Cocobay Đà Nẵng được xây dựng trên tổng diện tích khoảng 31ha, bao gồm 600m chiều dài bờ biển.

Dự án này được thiết kế, đầu tư nhiều hạng mục có quy mô lớn dự kiến sẽ hoàn thành năm 2017 để phục vụ du khách, như: Sân khấu biểu diễn trong nhà hoành tráng và hiện đại với sức chứa 1.200 chỗ; Sân khấu biểu diễn ngoài trời quy mô 2.000 chỗ với các chương trình biểu diễn giải trí mỗi ngày; Quảng trường du lịch lớn và nhiều dịch vụ nhất Việt Nam; Tuyến phố đi bộ dài nhất Việt Nam; Câu lạc bộ bờ biển Beach Club; Đại nhà hàng; Hệ thống lưu trú đẳng cấp Condotel và Khách sạn Boutique cùng hàng trăm tiện ích và dịch vụ giải trí khác.

[center][img]http://www.upsieutoc.com/images/2016/09/03/1f4950.jpg[/img][/center]
Mặc dù được quảng cáo khá rầm rộ với những ưu điểm nổi bật song "siêu dự án" Cocobay Đà Nẵng vẫn khiến nhà đầu tư e dè đặt dấu chấm hỏi.

Những lời giới thiệu hấp dẫn đó đã khiến không ít người bị cuốn theo, khao khát mục sở thị “siêu dự án” này. Tuy nhiên khi được tận mắt chứng kiến, nhiều người đã phải đặt dấu chấm hỏi thay cho sự thích thú trước đó.

Chị Nguyễn Ngọc Anh (chủ một sàn BĐS tại quận Hà Đông) chia sẻ: “Theo quảng cáo, các căn hộ Condotel diện tích từ 39,1m2 đến 89,2m2. Chủ đầu tư sinh lời hấp dẫn tối thiểu 12%/năm trong 8 năm… thì dự án này có vẻ rất hấp dẫn. Thế nhưng khi chứng kiến tận mắt mới thấy hụt hẫng. Dự án cách khá xa trung tâm TP.Đà Nẵng, cũng không gần với Hội An, rất khó thu hút khách du lịch”.

Anh Lê Văn Cường (một môi giới BĐS tại Hà Nội) phân tích: “Vị trí của Dự án Cocobay Đà Nẵng được cho là vùng đất xa xôi, giáp xã Điện Ngọc, huyện Điện Bàn (Quảng Nam), vào sâu bên trong thì có Khu công nghiệp (KCN) Điện Nam – Điện Ngọc. Đây là một KCN khá lớn và hiện đang gây ô nhiễm sông Vu Gia ở hạ nguồn. Đất Điện Ngọc vốn là đất cát nên mức độ ô nhiễm lan nhanh. Chưa kể, dự án này còn bị kẹp giữa 2 sân golf là Mongo link và Danang golf Club Vietnam, mỗi năm 2 sân golf này sử dụng một khối lượng lớn phân bón và hóa chất để chăm sóc cỏ, thử hỏi nếu lượng hóa chất và phân bón này nhiễm xuống nguồn nước ngầm thì môi trường xung quanh sẽ như thế nào? Do đó, những ai muốn đầu tư vào dự án này cũng nên cân nhắc”.

[center][img]http://www.upsieutoc.com/images/2016/09/03/2c8ace.jpg[/img][/center]
Vị trí của dự án Cocobay Đà Nẵng (vòng tròn màu đen) cách xa trung tâm thành phố, không gần Hội An và bị kẹp giữa hai sân golf lớn.

Uy tín của chủ đầu tư dự án Cocobay cũng được giới đầu tư Hà Nội đặt nghi vấn vì cho rằng, Tập đoàn Empire Group khá xa lạ với giới kinh doanh BĐS. Anh Ngô Quang Liêm (một nhà đầu tư ở Hà Nội) cho rằng: “Một dự án với quy mô tầm cỡ như Cocobay Đà Nẵng thì nếu vào tay một chủ đầu tư có tên tuổi sẽ thu hút khách hàng hơn là một cái tên xa lạ. Có thể, cam kết 12% lợi nhuận/năm chỉ là một trong những tiêu chí nhà đầu tư đưa ra để hút khách”.

Ông Nguyễn Hữu Đức (Phó Chủ tịch HĐQT FirstReal Land) lưu ý: “Chỉ những chủ đầu tư tạo được thương hiệu riêng, có nguồn khách hàng lớn, hiệu suất buồng phòng luôn đạt ở mức cao thì việc áp dụng mô hình này mới hiệu quả. Còn đa số những dự án còn lại, việc áp dụng mô hình dường như chỉ là việc chạy theo xu hướng thì hiệu quả kinh doanh như thế nào vẫn là một dấu chấm hỏi”.

Một lý do đơn giản hơn được anh Nguyễn Xuân Sơn (một nhà đầu tư tại TP.HCM) chia sẻ: “Từ đầu năm đến nay, khắp các phương tiện truyền thông đều quảng cáo rầm rộ về dự án này mà cái gì quá thì ngẫu nhiên sẽ sinh tâm lý hoài nghi vì chẳng có dự án nào lại chỉ có những ưu điểm như thế. Liệu những thông tin đó phải chăng là chiêu thức hút khách của chủ đầu tư?. Khách hàng khi có nhu cầu về phân khúc nào, ắt hẳn đều mong muốn được biết rõ về ưu, nhược điểm của dự án đó mới có cơ sở quyết định đúng đắn”.

Về tổng quan, hiện nay, thị trường Condotel Đà Nẵng chiếm đến 50% nhu cầu của nhóm khách hàng đến từ phía Bắc, cụ thể là Hà Nội. Theo dự đoán của Savills, đến năm 2018, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ có khoảng 14.000 sản phẩm theo mô hình này.

Bởi vậy, bà Đỗ Thị Thu Hằng (Phó Giám đốc Savills Hà Nội) nhấn mạnh, Condotel chỉ phát triển bền vững khi nguồn cung bung ra phải phù hợp với khả năng hấp thụ của thị trường.

Nhiều nhà môi giới BĐS cũng chỉ ra rằng, hiện nay sự bùng nổ của quá nhiều cơ sở lưu trú thấp cấp, các khách sạn 2-3 sao dọc khu vực ven biển. Cùng với đó, các dự án được chào hàng chính thức và không chính thức với những mức cam kết chia sẻ lợi nhuận hấp dẫn (từ 6-12%/ năm) ngày càng được phổ biến nhiều hơn sẽ tăng áp lực cạnh tranh Condotel./.