Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn đầu tư của JLL Việt Nam, cho rằng, thị trường bất động sản năm 2016 vẫn đang phát triển và xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2017. Theo bà Khanh, Giám đốc Bộ Phận Thị trường Vốn đầu tư của JLL Việt Nam, thị trường nhà đất Việt Nam đang rất thu hút các nhà đầu tư vì các yếu tố kinh tế vĩ mô thuận lợi. Dân số Việt Nam là dân số trẻ, tập trung lớn ở các đô thị nên sức cầu lớn. Mặt khác hiện nay các bạn trẻ đang muốn ra sống độc lập với gia đình. Bên cạnh đó, tỷ suất sinh lợi cũng là mức hấp dẫn với các nhà đầu tư. Một thị trường khá hấp dẫn và sôi nổi được ví như “miếng mồi ngon” của các nhà đầu tư đó là thị trường mua bán nhà tại quận Tân Phú. Vị trí địa lí Quận Tân Phú là một quận của Thành phố Hồ Chí Minh. - Đông giáp quận Tân Bình, ranh giới là đường Trường Chinh và Âu Cơ - Tây giáp quận Bình Tân, ranh giới là đường Bình Long và kênh 19 tháng 5 - Nam giáp các quận 6, quận 11 - Bắc giáp quận 12, ranh giới là kênh Tham Lương Trước năm 2004, Quận Tân Phú vẫn đang thuộc Quận Tân Bình. Cho đến tháng 11/2013 Quận Tân Phú mới trở thành Quận nội thành với diện tích hơn 1.600 ha. Tân Phú là cầu nối giao thông với các quận lớn của thành phố Hồ Chí Minh như quận 1, quận 3,… khá thuận tiện trong công việc và sinh hoạt. Có khá nhiều địa điểm tham quan nổi tiếng thu hút đang tọa lạc trên khu vực quận Tân Phú như Miếu Quan Âm, di tích hãng dệt Vinatexco, Miếu Tân Phú, Miếu Bà, địa đạo Phú Thọ Hòa, đình Tân Thới, đình Quán Thánh, di tích lịch sử Đài tưởng niệm 82 liệt sĩ hy sinh Mậu Thân 1968,… Đây chắc hẳn là một điểm cộng lớn cho việc bạn nên chọn căn hộ cao cấp ở quận Tân Phú. Cơ sở hạ tầng được chú trọng cải tạo và đầu tư Hiện nay, Quận Tân Phú đã đầu tư và xây dựng các trung tâm thương mại lớn, các siêu thị như Parkson, Big C, Co.op Mart Thắng Lợi, Co.op Mart Vikamex, trung tâm mua sắm Aeon Mall… Bên cạnh đó trên địa bàn quận Tân Phú còn đã, đang và sẽ có nhiều dự án liên quan đến thị trường bất động sản như căn hộ Celadon City, căn hộ Phú Thạnh, căn hộ Sài Gòn Town, căn hộ HPC Landmark, căn hộ Novaland,… Quả thực thì trường mua, bán nhà Tân Phú vô cùng nhộn nhịp, hơn nữa còn có rất nhiều lựa chọn dành cho mọi đối tượng khách hàng. Vì vậy, có thể nói lựa chọn căn hộ quận Tân Phú để ở hoặc đầu tư kinh doanh cho thuê là một trong những lựa chọn đúng đắn và đầy tiềm năng mà bạn không nên bỏ qua. Sau nhiều năm tập trung đầy tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng của quận, đến nay 90% tuyến đường, hẻm của quận được bê tông hóa, nhựa hóa, cùng với các công trình nhà ở đã được chỉnh trang, cải tạo và xây dựng mới như: Chung cư 584, Chung cư Kim Hong phường Phú Thọ Hòa, Chung cư Khang Gia phường Hòa Thạnh và nhiều công trình, cơ sở hạ tầng đang xây dựng đem lại diện mạo đô thị mới cho quận Tân Phú ngày càng mỹ quan, khang trang và khởi sắc. Điều quan trọng làm tiền đề cho sự phát triển Tân Phú như hiện nay chính là sự đầu tư mạnh mẽ vào giao thông. Không chỉ tuyến đường Âu Cơ hiện đang là ranh giới hành chính giữa Tân Bình và Tân Phú, nơi tập trung nhiều dịch vụ tiện ích hiện đại phục vụ cho cư dân của cả hai quận; các tuyến đường khác cũng đã và đang được cải tạo và mở rộng như Thoại Ngọc Hầu, Lũy Bán Bích, Tân Kỳ, Tân Quý, Hòa Bình,…được xem là các tuyến đường “xương sống” kết nối thông thương giữa quận Tân Phú và các quận lân cận. Chính vì vậy trong vòng 2 năm trở lại đây, các tuyến đường khiến diện mạo của khu vực này khang trang lên hẳn. Cùng với đó, kênh Tân Hóa – Lò Gốm cũng được cải tạo khiến cảnh quang dọc hai bên bờ kênh sạch sẽ và thoáng đãng hơn nhiều. Theo quy hoạch, tuyến metro số 6 Bà Quẹo-Phú Lâm sẽ chạy dọc theo tuyến đường Lũy Bán Bích, nối vào tuyến Metro số 2 tại Depot Tham Lương. Bên cạnh hệ thống giao thông, hiện hạ tầng xã hội tại Tân Phú cũng đã phát triển khá mạnh, đáp ứng đầy đủ các tiện ích sống cơ bản với khu trung tâm thương mại lớn như Big C, Aeone Mall, Co-opmart,…các khu chợ truyền thống, hệ thống giáo dục với trường học các cấp, bệnh viện, ngân hàng,… Tới nay Tân Phú được biết đến là quận có tốc độ đô thị hóa rất mạnh sau hơn 10 năm phát triển mạnh mẽ, với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, khang trang, hình thành nên các khu dân cư sầm uất và kéo theo đó là hàng loạt các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu ngày càng tăng của khu vực. Theo thống kê, tới nay toàn quận Tân Phú có khoảng gần 30 dự án phát triển nhà ở với khoảng 20.000 căn hộ, trong đó hơn 4.000 căn đã được đưa vào sử dụng. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia am hiểu thị trường bất động sản, lâu nay khu vực quận Tân Phú vẫn nằm trong tầm ngắm đầu tư. Bằng chứng rõ nhất là trên địa bàn Tân Phú hiện đã có khá nhiều dự án căn hộ đưa vào sử dụng và còn nhiều dự án đang triển khai và đang thu hút nhiều nhà đầu tư đổ vốn vào khu vực này. Hạ tầng ngày một phát triển nên giá nhà đất đang có xu hướng tăng. Giá đất tại một số khu vực chính ở Quận Tân Phú đang được chào bán khá cao. Một số căn nhà ở mặt tiền đường Hòa bình và Lũy bán Bích thì mức giá trung bình đều rơi vào khoảng từ 5 - 7 tỷ/căn, với diện tích tầm khoảng 80m2, được xây 1 trệt, 2 lầu, tính ra thì giá đất ở đây rơi vào khoảng 75 - 80 triệu/m2. Một số căn thuộc các tuyến đường nhỏ hơn, và các hẻm xe hơi, thì thấy mức giá dao động vào khoảng từ 35 - 45 triệu/m2 tùy địa thế của từng căn. Theo các nhân viên môi giới khu vực Quận Tân phú, thì hiện tại giá nhà, đất ở đây đã tăng lên đáng kể từ khi các hạ tầng giao thông chính hoàn thành và đưa vào sử dụng. So với năm 2014, thì mức giá hiện nay đã tăng khá mạnh, khoảng 25 - 30% tùy vào vị trí. Đặc biệt là ở khu vực tam giác giữa các đường Ngọc Hầu, Hòa Bình và Tô Hiệu. The Phó Chủ Tịch Hiệp Hội Bất Động Sản TP.Hồ Chí Minh, việc Quận Tân Phú thu hút được nhiều vốn đầu tư là chính xác, bởi theo ông, Quận Tân Phú trước đây có nhiều cơ sở công nghiệp nhẹ và đã có dân cư sinh sống ổn định từ lâu. Hiện nay TP.Hồ Chí Minh, đã di dời các cơ sở này về các khu công nghiệp tập trung giúp cho Tân Phú có được nhiều quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản. Một điều đáng để kể đến đó là khu vực Tân Phú còn là vùng đất cao, người dân không phải lo cảnh ngập nước như các khu vực khác, đồng thời lại có địa chất tốt, xây dựng dễ dàng và chi phí thấp. Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, ông Ngô Đình Hãn cho biết với hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương đối đồng bộ, xã hội được quy hoạch văn minh, xây dựng tốt, Quận Tân Phú chắc chắn sẽ thu hút được người dân chuyển đến sinh sống và làm việc bởi nhà ở ở khu vực này đáp ứng được những nhu cầu sống cơ bản , từ đó kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao, đó là điều đã và đang xảy ra trên địa bàn, Còn với các chủ đầu tư bất động sản thì ở đâu có tiềm năng, thu hút được nhiều khách hàng, họ sẽ khắc tìm đến. Bùng nổ bất động sản tại Tân Phú Qua điều tra cho thấy trong quý II/2016, hàng chục sự xuất hiện của dự án của các đại gia địa ốc tại thị trường bất động sản quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh. Theo các chuyên gia địa ốc cho rằng diện tích đất rộng lớn, giá nhà hợp lý cùng với sự đầu tư xây dựng, cải thiện đáng kể về hạ tầng giao thông là những yếu tố quan trọng làm cho thị trường địa ốc tại khu vực phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh với tâm điểm là quận Tân Phú trở nên sôi động hơn. Nếu như trong năm 2015, giao dịch thị trường địa ốc TP HCM diễn ra với thế áp đảo tại khu Đông và khu Nam thì trong những tháng đầu năm 2016, khi thị trường tại 2 khu vực này đạt cực đại, “sức nóng” có xu hướng chuyển dịch sang khu vực phía Tây Thành phố, mà tâm điểm chính là quận Tân Phú. Hiện tại ở quận Tân Phú, tập trung chủ yếu ở khu vực gần công viên Đầm Sen có hơn 40 dự án bất động sản đã và đang triển khai nhanh chóng. Dự kiến trong thời gian tới, số lượng dự án lên sàn giao dịch chào hàng tại khu vực này còn gia tăng “khủng” hơn nữa. Với lợi thế có kinh nghiệm đầu tư tại khu vực quận Tân Phú với dự án Carillon 2, trong quý III/2016, Sacomreal sẽ liên tiếp tung ra thị trường hàng trăm căn hộ thuộc dự án Carillon 4 và Carillon 5. Dòng sản phẩm này chủ yếu hướng đến đối tượng có mức thu nhập trung bình tuy nhiên vẫn đáp ứng đủ các tiện ích sống cơ bản. Ở phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, không thể không kể đến dự án Diamond Lotus Lake View do Tập đoàn Phúc Khang đầu tư, quy mô 1,2 ha với gần 700 căn hộ có mức giá khá “mềm” từ 1,4 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ. Với vị trí thuận lợi, tọa lạc trên tuyến đường Lũy Bán Bích, đối diện Đầm Sen, nên ngay khi vừa công bố ra mắt căn hộ, dự án đã thu hút sự quan tâm của hàng nghìn lượt khách tham quan, đã có lên tới hàng trăm lượt khách tìm được căn hộ ưng ý và đặt cọc giữ chỗ. Trong tháng 7/2016, Tập đoàn Phúc Khang sẽ chính thức mở bán dự án này. Trước đó, diễn giả nổi tiếng Adam Khoo đã quyết định mua sỉ một lúc mười sàn, tương đương 100 căn hộ không chỉ để ở mà còn phát triển khách sạn. Đặc biệt, trong lễ công bố dự án Diamond Lotus Lake View mới đây, Quỹ đầu tư Providence đã ký hợp đồng mua 30% căn hộ thuộc dự án để bán cho khách hàng nước ngoài. Điều đó đã chứng tỏ độ “nóng” của dự án Diamond Lotus Lake Viem nói riêng và thị trường bán nhà Tân Phú nói chung. Ngoài các “ông lớn” địa ốc trên, hàng chục dự án bất động sản khác cũng đã được các chủ đầu tư chào hàng trong thời gian qua ở quận Tân Phú, như: Celadon City, dự án căn hộ 3 thế hệ Valeo Đầm Sen, Âu Cơ Tower, Invesco Babylon,Trung Đông Plaza, Centa Parl, Southern Dragon,... Dự kiến các dự án này sẽ cung ứng ra thị trường bất động sản Tân Phú trên dưới 10. 000 căn hộ đáp ứng hầu hết mọi đối tượng khách hàng Thị yếu của khách hàng hiện nay Phù hợp phong thủy, vừa túi tiền, tiện ích và giao thông thuận lợi chính là những yếu tố được rất nhiều người mua nhà đặt lên hàng đầu khi lựa chọn căn hộ cho riêng mình. Về phần mình, nhiều nhà đầu tư tung “chiêu” độc khi mở bán nhà Tân Phú giá bình dân nhưng thiết kế lại mới mẻ và tiện ích đầy đủ để thu hút nhiều người dân tìm tới dự án. Luôn nắm bắt, cập nhật được thị yếu của khách hàng, các dự án ở Tân Phú phát triển theo hướng tiêu chuẩn sống mới cho các gia đình trẻ là “sống, giải trí liền kề”. Sống và giải trí liền kề có nghĩa là căn hộ nằm trong chuỗi tiện ích nội khu gồm công viên nội khu, trung tâm thương mại hiện đại, khu vui chơi trẻ em, phòng tập gym, đặc biệt là hồ bơi. Những loại hình bất động sản hấp dẫn tại Tân Phú Những gợi ý về những loại hình bất động sản tại quận Tân Phú cho những ai có ý định sinh sống, làm ăn lâu dài hay đầu tư bất động sản ở nơi này như sau: - Các dự án/khu chung cư đã và đang được xây dựng: hiện nay tại Tân Phú đang có rất nhiều chung cư từ bình dân đến cao cấp, sang trọng mới được xây dựng một thời gian ngắn còn rất mới và sạch sẽ, khang trang. Đặc điểm của những chung cư này là nằm gần những khu trung tâm thành phố, những tuyến đường giao thông chính của quận và có nhiều tiện ích sống đi kèm rất thu hút như gần bệnh viện lớn, trường học, chợ, siêu thị, rạp chiếu phim, khu vui chơi giải trí… Lợi thế lớn khi mua chung cư là có thể được hỗ trợ vay, trả góp từ ngân hàng với lãi suất rất ưu đãi. Không chỉ có vậy, trong tương lai quận Tân Phú còn rất nhiều dự án nhà đất khác, những dự án chung cư đang thi công một cách nhanh chóng cũng rất đáng để xem xét đầu tư nếu bạn đang không có quá nhiều tiền để mua nhà ngay. Tuy nhiên, ở chung cư thì thường chỉ để ở hay cho thuê và không thích hợp để kinh doanh. - Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu chỉ để ở và khả năng tài chính có hạn chứ không mua bán,kinh doanh lâu dài gì thì có thể tìm mua những miếng đất quận tân phú giá rẻ hơn hoặc những căn nhà trong hẻm, ít đông đúc, thuộc những tuyến đường nhỏ. Những vị trí này thường nằm trong hẻm nhỏ, ít người, không thích hợp để buôn bán, kinh doanh nhưng thường đều thông ra đường lớn, khá đảm bảo an ninh, yên tĩnh, thích hợp để ở. Nếu điều kiện tài chính của bạn cho phép, bạn có nhiều tiền hơn và muốn tìm kiếm một căn nhà hay thậm chí là một miếng đất quận Tân Phú để xây cất, đầu tư sinh lợi về sau hay kinh doanh mua bán lâu dài thì có thể xem xét, tham khảo đến việc mua lại nhà thuộc các tuyến đường của quận Tân Phú như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Tân Sơn Nhì, An Dương Vương, Trường Chinh,… đây là những khu đường sầm uất, đông đúc và hiện đại, tiện nghi nhất của quận Tân Phú, thích hợp vừa để ở hay cho thuê và cả kinh doanh, mua bán. Tất nhiên là đảm bảo giá trị thanh khoản về sau nếu bạn có ý định bán lại. Một số dự án nên tham khảo như: Celadon City, dự án căn hộ 3 thế hệ Valeo Đầm Sen, Âu Cơ Tower, Invesco Babylon,Trung Đông Plaza, Centa Parl, Southern Dragon,... Quận Tân Phú đã nhận được những chính sách hỗ trợ gì? Vì Tân Phú là một Quận đang trên đà phát triển mạnh mẽ nên các chính sách phát triển tại khu vực này luôn được khuyến khích và nâng đỡ tối đa nhất để người dân có thể an cư, lạc nghiệp, có điều kiện sống tốt nhất. Đặc biệt các gia đình trẻ chưa có khả năng tài chính nên quan tâm đó là hiện tại, ở Tân Phú có nhiều dự án giá rẻ với mức giá bán căn hộ Tân Phú thấp hơn 15 triệu đồng/m2. Không chỉ có vậy, được biết Quận Tân Phú cũng là một trong những quận, huyện đi đầu được nhận gói hỗ trợ lên tới 30.000 tỷ đồng. Các tổ chức tín dụng, các ngân hàng uy tín được rất nhiều người sau khi lựa chọn mua các căn hộ ở Tân Phú tin tưởng tìm đến để làm thủ tục xin vay vốn hỗ trợ mua nhà. Điều này đã giúp giảm đi phần lớn gánh nặng tài chính cho các cá nhân hoặc gia đình có thu nhập thấp và trung bình để có cơ hội sở hữu một ngôi nhà trong mơ. Lưu ý khi mua bán nhà tại Tân Phú Nên chú ý đến một số yếu tố phong thủy quan trọng, đặc điểm địa lý của miếng đất, căn nhà mình đang định mua như kích thước, hình dạng, vị trí, đặc điểm môi trường xung quanh như thế nào,có tốt không như miếng đất đó có vuông vắn không hay nở hậu/ bóp hậu? Xung quanh đó có nhiều cây xanh không? Có nằm ngay chính giữa hướng ngã ba không? Có gần các khu nghĩa trang hay có mộ xây gần đó không? Hướng căn nhà hay mảnh đất có hợp với hướng phong thủy của mình không? Trình độ dân trí, an ninh và những tiện ích sống tối thiểu xung quanh đó. - Giá cả và chính sách thanh toán Theo kết quả khảo sát cho thấy, phân khúc căn hộ có diện tích từ 68-98m2, có giá bán trên dưới 1.7 tỷ/căn đang chiếm lĩnh phần lớn toàn bộ thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng có khả năng chi trả. Vì thế, khách hàng cần tìm mua những dự án có lịch thanh toán dài hạn để giảm bớt áp lực tài chính, giải quyết vấn đề làm sao cân bằng tài chính – bài toán nan giải chung đối với hầu hết người mua nhà hiện nay. Một dự án khách hàng có thể tham khảo đó là căn hộ Celadon City – căn hộ nằm trong công viên rộng thứ 3 ở Thành phố Hồ Chí Minh. Được biết, dự án này có tiến độ thanh tốt, thanh toán giá trị căn hộ trả chậm từ 3 - 4 năm không lãi suất, hay căn hộ The Southern Dragon thanh toán trả chậm 2 năm, giao nhà đầu năm 2017, quả là một sự lựa chọn khó có thể bỏ qua cho những ai không đủ khả năng thanh toán ngay trong một lần. Và khi đã quyết định mua một căn hộ, bạn nên chú ý tới vấn đề sau: giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian cụ thể, rõ ràng. Tránh trường hợp sau khi kí hợp đồng chủ đầu tư tăng giá cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy đề nghị chủ đầu tư sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. - Tiêu chuẩn căn hộ Ngoài giá cả, bạn cần xem xét kỹ lưỡng tiêu chuẩn một căn hộ, nhất là cách bố trí không gian tối ưu diện tích sử dụng không. Căn hộ có mấy phòng ngủ, phòng vệ sinh, có ban công và cửa sổ? Nội thất căn hộ cam kết khi hoàn thiện bàn giao gồm có những gì, của thương hiệu nào, có đảm bảo chất lượng hay có xứng đáng với giá trị căn hộ hay không? Vấn đề an ninh và phòng cháy chữa cháy là một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc có thể xảy ra, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. - Chủ đầu tư có uy tín không? Đây cũng là một yếu tố khá quan trọng khi bạn chọn mua căn hộ chung cư, bởi chủ đầu tư phải có uy tín và năng lực thực hiện dự án thì mới có khả năng đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ xây dựng giao nhà đúng thời hạn. Đối với dự án Celadon City, những khách hàng nhận nhà sau 6 tháng đã nhận được sổ hồng vì chủ đầu tư Gamuda ở Maylaysia rất có uy tín trong xây dựng những dự án bất động sản của mình. - Lưu ý kỹ những điều khỏan trong hợp đồng mua bán Nhà đất, căn hộ là những tài sản có giá trị lớn hàng trăm triệu, thậm chí nhiều tỷ đồng. Do đó, khách hàng cần hết sức thận trọng khi giao dịch và tiến hành ký hết hợp đồng với bên bán. “Bút sa gà chết”, chỉ cần một chút bất cẩn về các điều khoản cũng có thể dẫn đến những thiệt hại nghiêm trọng cho bạn. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý trong hợp đồng mua bán căn hộ mà khách hàng cần biết: + Giá trị hợp đồng + Tiến độ thanh toán + Điều kiện bàn giao căn hộ + Diện tích, sở hữu chung và sở hữu riêng + Tài liệu kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ - Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi và các yếu tố pháp lý khác. Ngoài ra, nếu cần sự trợ giúp của chủ đầu tư hay đơn vị môi giới về thủ tục vay vốn ngân hàng, bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không và lãi suất là bao nhiêu. Celadon City quận Tân Phú sẽ tư vấn và cung cấp đầy đủ thông tin và những vấn đề pháp lý cho những khách hàng khi đến tham quan và chọn mua căn hộ Celadon City, từ đó khách hàng sẽ có được sự yên tâm khi chọn mua căn hộ tại đây. Nguồn tin tức bất động sản : http://nhabanhanoi.net/tin-tuc-du-an/tong-quan-ve-thi-truong-mua-ban-nha-tan-phu-ar79.htm