iấy tờ đặt cọc Khi giao dịch nhà đất bán Quận 1 có nhất thiết phải đặt cọc trước hay không và vì sao phải đặt cọc? Đây có lẽ là câu hỏi phổ biến nhất của nhiều người trước khi đi mua nhà đất, đặc biệt là đối với những ai còn chưa có kinh nghiệm mua bán nhà đất bao giờ. Thực chất, tiền đặt cọc là một khoản tiền được thực hiện trao đổi giữa hai bên là bên mua và bên bán nhà đất Quận 1 trước khi thực hiện bất cứ một giao dịch hay ký hợp dưới dạng hợp đồng nhà đất bán Quận 1 nào.  Hiểu một cách nôm na, và đơn giản thì tiền đặt cọc dùng để đảm bảo chắc chắn rằng: -   Với bên bán: người mua sẽ mua của mình, và số tiền đặt cọc đó là để “giữ chân” người mua, chắc chắn mình sẽ bán được nhà đất này. -   Với bên mua: số tiền đặt cọc này sẽ giúp người mua yên tâm và tránh trường hợp người bán sẽ bán nhà đất đó cho một vị khách hàng có nhu cầu mua mà trả giá cao hơn so với người mua đã trả. Tuy nhiên, việc thực hiện đóng tiền đặt cọc cho các dự án nhà đất bán Quận 1 thực chất chỉ là việc làm ngầm hiểm giữa hai bên khi tham gia giao dịch, đặc biệt dễ thấy trong giao dịch nhà đất, bất động sản.  Theo như các bộ luật, cụ thể là bộ luật Dân sự năm 2015, bộ luật Nhà ở năm 2014 và bộ luật đất đai 2013 đã quy định rõ ràng rằng không có một điều khoản nào bắt buộc các bên khi giao dịch nhà đất bán cần phải thực hiện nộp tiền đặt cọc trước đó. Thực tế cho thấy việc thực hiện đóng tiền đặt cọc trước chỉ là để làm “tin” đối với bên mua hoặc bên bán trong khi thực hiện giao dịch nhà đất bán Quận 1. Do đó, chắc hẳn nếu bạn có thực hiện chuyển hay nhận tiền đặt cọc trên giấy tờ thì cũng không cần công chứng như các loại giấy tờ hay thủ tục pháp lý khi giao dịch nhà đất khác.  Giấy tờ ủy quyền (nếu cần) Nếu bạn sở hữu nhà đất trên tên của mình bạn thì tất cả mọi việc liên quan đến nhà đất bán Quận 1 diễn ra hết sức đơn giản, dễ dàng từ khâu quyết định có bán nhà hay không đến khâu giao dịch nhà đất với khách mua. Thế nhưng, có rất nhiều các tình huống phức tạp khác cũng có thể xảy ra đòi hỏi người đứng ra bán nhà đất cần phải có những kỹ năng nhất định cũng như các kiến thức về giấy tờ liên quan đến việc giao dịch nhà đất bán Quận 1.  Cụ thể có một vài trường hợp người giao dịch nhà đất cần phải đưa ra được giấy tờ ủy quyền: -   Trong trường hợp người đứng tên đất đang đi công tác, hoặc ở xa nhưng muốn bán nhà gấp -   Trường hợp người đứng tên nhà đất đang ở trong bệnh viện không thể bán đất -   Trong trường hợp nhà đất đó là tài sản được cho, được tặng hay được phân chia tài sản theo di chúc. Trong tất cả các trường hợp nêu trên thì điểm chung đều là người đứng tên nhà đất chuẩn bị được rao bán đứng tên 1 người khác chứ không phải là của người đứng ra bán nhà đất đó. Do đó, các bạn cần phải. Nếu bạn muốn đứng lên để bán nhà đất đó cho người khác, cần phải đảm bảo đầy đủ những yêu cầu về Luật đất đai năm 2013 cũng như Luật Nhà ở năm 2014. Cụ thể như sau: -   Người giao dịch nhà đất bán Quận 1 cần phải có đầy đủ hành vi năng lực dân sự. Nói một cách dễ hiểu hơn thì bạn cần phải đủ 18 tuổi trở lên, đông thời bạn cần đảm bảo mình không mắc các vấn đề về thần kinh làm ảnh hưởng đến nhận thức cũng như việc điều khiển hành vi của bản thân. -   Người sở hữu nhà đất muốn bán nhà nhưng không thể trực tiếp bán có thể ủy quyền cho người khác đứng ra bán nhà đất hộ, Tuy nhiên, cũng cần phải thực hiện hợp đồng ủy quyền bán nhà đất. Hợp đồng ủy quyền giấy tờ cho người khác bán nhà đất hộ mình thực chất thể hiện sự thỏa thuận, đồng ý của cả 2 bên. Cụ thể, bên được ủy quyền sẽ thực hiện những điều mà người ủy quyền đã đưa ra trong hợp đồng ủy quyền. Theo nghị định 04/2013/NĐ-CP của chính phủ với quy định về Luật công chứng thì giấy tờ liên quan đến việc ủy quyền bán nhà đất cần phải được công chứng tại các cơ quan chức năng tại quận, huyện hoặc tỉnh nơi có khu đất chủ sở hữu muốn bán. Giấy tờ kê khai nộp thuế Sau khi hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng tại văn phòng công chứng của quận, huyện, thị trấn hoặc tỉnh nơi mà đất được rao bán ở đó, thì các bạn không nên quá lơ là và nghĩ là chuyện đã xong. Mà ngược lại, các bạn cần phải đi kê khai cũng như nộp thuế trước bạ tại Chi cục thuế.  Lệ phí trước bạ là lệ phí mà bất kỳ ai trước khi có quyền sở hữu cũng như sử dụng một loại tài sản nhất định cũng cần phải nộp cho cơ quan, Chi cục thuế. Ví dụ đơn giản như trước khi bạn muốn sử dụng được một chiếc xe máy mới mua, bạn cần phải nộp trước một khoản tiền cho cơ quan mà bạn sẽ làm các loại giấy tờ đăng ký xe. Khoản tiền bạn nộp đó sẽ được gọi là lệ phí trước bạ.  Ngoài ra, do việc giao dịch các loại tài sản cố định đặc biệt như giao dịch nhà đất thì chắn hẳn sẽ đòi hỏi nhiều loại giấy tờ khác nhau, điều này có thể khiến cho nhiều người cảm thấy phiền phức và bị cảm giác chờ đợi. Do đó, để tránh điều này cũng như tiết kiệm thời gian cho việc giao dịch nhà đất bán Quận 1 thì các bạn nên phô tô cũng như công chứng các loại giấy tờ cơ bản theo mình như giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu,... Nguồn tin tức bất động sản : https://banchungcusaigon.com/tin-tuc-du-an/3-sai-lam-tai-hai-khong-nen-mac-phai-khi-ban-nha-dat-quan-1-ar311.htm