Trong thời điểm dịch bệnh kéo dài và đang có nhiều diễn biến phức tạp, giá bất động sản đang dần “ đóng băng”. Nhu cầu mua bất động sản để ở và đầu tư của mọi người dần giảm xuống. Nhiều người chủ đầu tư phải bán nhà đất để cắt lỗ hoặc xoay sở để trả nợ đã tạo ra xu hướng giảm giá cho thị trường nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh. Tìm hiểu thị trường bán nhà đất tại Quận 4 Quận 4 nằm giữa quận 1 và quận 7, hai hàng xóm có tốc độ phát triển hàng đầu thành phố.  Ngoài ra nơi đây được ví như “ tam giác cù lao” giữa lòng Sài Thành, với một vị trí đắc địa bao quanh nó là 3 mặt sông nước và kênh rạch. Phía Tây Bắc quận 4 là kênh Bến Nghé - nối với quận 1 - quận nội trung tâm thành phố. Nằm ở phía Đông Bắc là sông Sài Gòn, ngăn cách quận 4 với quận 2 và đối diện với TP Thủ Đức cùng khu công nghiệp mới Thủ Thiêm  Phía Nam quận 4 là Kênh Tẻ, vạch ra ranh giới với quận 7 và dự án Phú Mỹ Hưng sầm uất. Cư dân quận 4 chỉ cần mất vài phút là có thể dễ dàng di chuyển tới nhiều khu vực trung tâm khác. Với vị trí thuận lợi này cùng hạ tầng đô thị ngày một hiện đại, giao thông thông thoáng, thị trường bất động sản nơi đây ngày càng được thúc đẩy phát triển vững mạnh. Đánh giá tình hình bất động sản quận 4 thời điểm hiện tại. Tình hình dịch bệnh đang dần trở nên căng thẳng vì thế các khảo sát thực tế đều đưa ra kết quả giá nhà đất đang có xu hướng giảm mạnh so với thời điểm trước tết. Tuy vậy, nhìn chung tình hình bất động sản ở quận 4 vẫn khá ổn định. Tùy theo phân khúc căn hộ, đất nền, nhà mặt tiền, hẻm ngõ mà giá nhà đất quận 4 có sự điều chỉnh giảm ở một số loại hình. Loại nhà mặt tiền, nhà phố có giá trung bình tăng 26,3% ( giao động 218 triệu/ m²)  Phân khúc căn hộ giảm 1,5% ( 50,6 triệu/m²)  Nhà đất trong hẻm, ngõ có mức giá tăng cao nhất 51,8% ( 96,5 triệu/m²)  Giá đất nền giảm mạnh 70,7%, xuống chỉ còn 28,9 triệu đồng/m2 Các chủ đầu tư muốn bán nhà đất Quận 4 được giá nên để ý đến vị trí bất động sản của mình trên các cung đường. Ở một số cung đường như: Xóm Chiếu, Lê Quốc Hưng, Hoàng Diệu, Vĩnh Hội,... giá trị trung bình đang tăng mạnh. Vì vậy, mọi người cần nắm bắt thời cơ để có thể bán ra với mức giá ưng ý. Ngược lại, ở một số cung đường như: Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn, Đường số 12A,...  thì mặt bằng chung đang giảm xuống. Các chủ đất nên nán lại chờ thời cơ. Hoặc giả trong tình hình tài chính cực kỳ nguy cấp, cần bán gấp để xoay vốn thì cần cực kỳ chú ý và cẩn thận tránh lỗ quá cao. Mẹo bán nhà đất Quận 4 nhanh chóng không lo bị lỗ Ở cương vị của người bán, việc định giá nhà đất phù hợp là một trong những yếu tố giúp thúc đẩy được quá trình bán được nhà và tạo điều kiện giao dịch hiệu quả.  Một số những yếu tố khách quan như: yếu tố tự nhiên ( vị trí bất động sản, địa hình, diện tích,... ), yếu tố thị trường ( nhu cầu thị trường, tính ứng dụng của bất động sản,..), yếu tố kinh tế ( khả năng mang lại thu nhập của bất động sản),... là những yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Yếu tố chủ quan: người bán nên tìm hiểu thị trường một cách chi tiết để có thể định giá được chính xác nhất giá trị ngôi à mà mình định bán, tránh các thủ tục rắc rối sau này.  Sử dụng mọi cách để chia sẻ thông tin bán nhà của bạn đến với khách hàng. Bạn có thể thử áp dụng các biện pháp nguyên sơ như đặt biển báo bán nhà trước cửa hoặc nhờ người quen giới thiệu đến những người đang có ý định mua nhà. Nếu cách này không hiệu quả và đối tượng khách hàng mà bạn tiếp cận được quá ít, hãy tận dụng sức mạnh của công nghệ số. Các trang giao dịch thương mại, các web bán hàng, quảng cáo và những hội nhóm facebook là sự lựa chọn hoàn hảo của bạn ngay lúc này.  Chuẩn bị những thông tin cần thiết để đối tượng của bạn hiểu về mặt hàng mà bạn đang sở hữu. Những thông tin cần thiết mà bạn nên chú ý khi đăng thông tin rao bán nhà đất đó là: Vị trí ( nên ghi rõ địa chỉ số mấy, phường, quận 4), diện tích chung, số tầng, số phòng, mức giá bạn mong muốn. Khi đăng tải thông tin, hãy cung cấp cho khách hàng nhiều hình ảnh nhất có thể về ngôi nhà của bạn. Một góc quay đẹp và sáng sủa hay những điểm nổi bật của ngôi nhà sẽ khiến rất nhiều người quan tâm đến.  Cuối cùng, đừng quên cho họ biết thông tin liên lạc của bạn để hai bên có thể tiến hành giao dịch một cách dễ dàng và nhanh chóng nhất. Hãy sửa sang lại căn nhà của bạn trước khi bán. Hầu hết mọi người đến mua nhà đều quan tâm đến tình trạng của căn nhà để định giá. Nếu bạn không muốn mình bị vạch lá tìm sâu và ép giá xuống quá thấp thì trước khi giao bán hãy kiểm tra lại một lượt căn nhà, nhất là những đặc điểm dễ nhận thấy như sàn nhà, trần, tường,... Các khách hàng sẽ bị thu hút với những ngôi nhà tạo được sự gần gũi, ấm cúng. Hãy lợi dụng nó để tân trang cho căn nhà. Một chậu cây nhỏ hay vài món đồ trang trí biết đâu sẽ đem về cho bán món hời lớn. Hãy bán ngôi nhà có sẵn đồ nội thất. Một tâm lý nữa của người mua đó chính là sự tiện lợi. Hầu như mọi người đều muốn có thể dọn ngay vào nhà để ở mà không phải lo lắng sửa sang lại lại điều gì. Hơn thế, đồ nội thất có sẵn trong nhà khá khó định giá. Vì thế, nó sẽ mang lại cho bạn giá trị lớn hơn so với ngôi nhà thông thường.  Cuối cùng, để bán được nhà đất nhanh chóng, đừng quên chuẩn bị các thủ tục và giấy tờ pháp lý cần thiết nhé. Một đối tác uy tín là người có thể chuẩn bị hết các trường hợp khiến khách hàng cảm thấy yên tâm. Chất lượng được đảm bảo thì giao dịch cũng diễn ra thuận lợi. Việc mua bán nhà đất Quận 4 nói riêng chưa bao giờ là dễ dàng, nhất là trong mùa dịch. Tuy vậy, chỉ cần nắm vững một số mẹo và tâm lý khách hàng, bạn hoàn toàn có thể làm chủ được nó. Chúc các bạn thành công! Nguồn tin tức bất động sản : https://thuecanhosg.com/tin-tuc-du-an/lam-sao-de-ban-nha-dat-quan-4-nhanh-chong-nhung-van-duoc-gia-trong-mua-dich-ar297.htm