Với những quy định ban hành của Luật KD ở Việt Nam, hàng loạt nhà đầu tư nước ngoài muốn ĐT nhưng mà lại gặp rất nhiều hạn chế bởi các lực cản là quy định của luật pháp. Tiếp sau đây là một vài nan giải cần kể đến:

Khuôn khổ k/doanh nhỏ hơn

Vì sao nói phạm vi KD của nhà ĐT ngoại quốc nhỏ hơn nhà đầu tư trong nước bởi 02 căn nguyên:
Thứ nhất: Với những cách thức đất phân lô bán nền, kiến thiết nghĩa trang, đất mồ mả để bán hay đổi chủ dùng đất gắn với cơ sở hạ tầng đó thì nhà ĐT ngoại quốc chẳng thể đầu tư vào.
Thứ II: Đối với nhà, công trình kiến thiết lớn (thí dụ giống các D/A: Dự án Vinhomes Ba Son (http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-vinhomes-golden-river-ba-son), Dự án chung cư Vinhomes Metropolis (http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-vinhomes-metropolis-lieu-giai), nhà ĐT là người nước ngoài không được mua để Cần bán gấp, cho mướn, cho thuê mướn mua mà chỉ có khả năng thuê những bất động sản này để tiến hành cho mướn lại.

Con số nhà để ở được sở hữu bị hạn chế

Các đối tượng đủ điều kiện mua, thuê mướn mua, nhận tặng cho, nhận kế thừa & có được không quá 30% tổng số lượng căn hộ chung cư trong 01 tòa chung cư, nếu là nhà ở tách riêng bao gồm nhà vi la, nhà để ở, nhà biệt thự thì trên một khu có số dân tương đương một đơn vị tổ chức HC cấp phường chỉ đủ điều kiện mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế & có được không quá 250 căn nhà bao gồm: D/nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, quỹ ĐT nước ngoài & chi nhánh nhà băng nước ngoài đang hoạt động ở Việt Nam, cá nhân ngoại quốc được phép nhập cảnh vào VN. (Điều 161 Luật nhà định cư năm 2014)
Quy định trong Nghị định 99 ban bố vào 20/10/2015 có chi tiết hơn về việc này trong các trường hợp giống như:
Với trường hợp trên một địa bàn có dân số tương đương một tổ chức hành chính cấp phường mà có DA đầu tư kiến thiết nhà để ở thương mại. Trong khi đó, có nhà để ở riêng lẻ để bán, cho mướn mua thì tổ chức, cá nhân ngoại quốc được có được số lương nhà định cư như sau:
– Tình huống chỉ có 1 DA có con số nhà để ở tách riêng dưới 2500 căn thì đơn vị, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tất cả lượng nhà để ở trong D/A đó.
– Tình huống chỉ có 1 DA có con số nhà để ở riêng lẻ tương ứng 2500 căn thì đơn vị tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn.
– Hoàn cảnh có từ 02 D/A trở lên mà tất cả nhà để ở riêng rẽ trong những DA này ít hơn hoặc là bằng 2.500 căn thì đơn vị, cá nhân nước ngoài chỉ được có được không quá 10% tổng số lượng nhà ở của mỗi D/A. .
Giống như vậy về việc đầu tư cho các D/A bất động sản (BĐS) trong nước, nhà đầu tư nước ngoài đã có các thời hạn mức quy đinh khi muốn ĐT ở VN.
Số tiền thu trước bị nan giải khi buôn bán với những loai bất động sản được tạo lên trong thời gian tới
Bây giờ có tương đối nhiều dự án xây dựng đã bắt đầu bán từ khi đang xây dựng và cam kết tiến độ bàn giao nhà. Với phương thức này, chủ đầu tư có quyền thu trước số tài chính của người tiêu dùng theo tiến độ xây dựng của dự án (thanh toán theo đợt). Với các nhà ĐT trong nước, luật pháp Việt Nam quy định đươc thu lớn nhất 70% tổng trị giá hợp đồng trong khi tỷ lệ vận dụng với những nhà đầu tư nước ngoài chỉ có cực đại là 50%. Đơn cử giống như Dự án chung cư Bán chung cư Hà Nội Center Point (http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi-center-point). Nằm trên địa chỉ tại 85 Lê Văn Lương, thuộc Lô đất 3.7 CC phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, nằm ở trong khu vực đưa ra giá nhà đất cực kỳ cao, nhưng mà đã thu hồi lại vốn nhanh nhờ thu trước từ hợp đồng của người sử dụng.

Dễ bị tịch thu lại đất

Do gặp phải thách thức về vấn đề thủ tục hành chính và không đàm phán được với cư dân về vấn đề, san lấp mặt bằng & truy hoàn cho DA mà cực nhiều nhà ĐT ngoại quốc đã chẳng thể hoàn tất D/A và bị thu lại đất. Để được phê chuẩn thì những DA đầu tư phải được phê chuẩn bởi cơ quan NC có thẩm quyền với điều kiện phải thích hợp với quy hoạch, phương án sử dụng đất, xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn mới.
Trên đây là bốn nguyên nhân dẫn đến việc hạn chế của những nhà ĐT bất động sản nước ngoài vào VN do chưa nắm rõ các quy định và luật pháp ban hành về ĐT, sử dung tài nguyên đất ở Việt Nam. Chính những lực cản này dẫn tới Hiện trạng cá nhân, tổ chức người nước ngoài muốn đầu tư vào VN găp nhiều thách thức, đặc biệt là lĩnh vực BĐS – một lĩnh vực không mới nhưng không bao hiện giờ cũ ở nước ta ngày nay.